Ingenieria Aplicada: Evaluacion Economica - Financiera De Un Proyecto De Vivienda

Plan de Negocios




PRESENTA:

LEAO. SERGIO DEGOLLADO BARCENAS





SAN LUIS POTOSI, S.L.P. MARZO 2006.



P L A N D E N E G O C I O S









TABLA DE CONTENIDO


ÍNDICE


INTRODUCCION


NATURALEZA DEL PROYECTO

VISION
OBJETIVOS
VENTAJAS COMPETITIVAS
PRODUCTO
PRECIO

PLAN DE MERCADOTECNIA

ANALISIS DE INVESTIGACION DEMERCADOS
SEGMENTACION DEL MERCADO
ANALISIS DE DEMANDA
ANALISIS DEL USUARIO
ESTUDIO DE LA OFERTA
PROMOCION
PRONOSTICO DE VENTAS

PRODUCCION

OBJETIVOS DE PRODUCCION
ESPECIFICACIONES DE PRODUCCION
PROCESOS TECNICOS DE PRODUCCION

Organización

OBJETIVOS DEL AREA ORGANIZACIONAL
ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL

ESTUDIO ECONOMICO

OBJETIVO PARA EL AREA DEFINANZAS
PRESUPUESTO
GASTOS
ANALISIS COSTO - BENEFICIO
AVANCE DE OBRA
FINANCIAMIENTO
RESULTADOS ESPERADOS

EVALUACIÓN ECONOMICA

ESTADO DE RESULTADOS
BALANCE GENERAL
TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)
VALOR PRESENTE NETO (VPN)
VALOR ECONOMICO AGREGADO (EVA)
RAZONES DE LIQUIDEZ
RAZONES DE ENDEUDAMIENTO
RAZONES DE EFICIENCIA Y OPERACIONMEDIDAS DE RENTABILIDAD

ANEXOS DEL PLAN DE NEGOCIOS

FORMATO DE ENCUESTA DE MERCADO
PERSPECTIVAS ARQUITECTONICAS
PLANOS ARQUITECTÓNICOS
TABLAS

CONCLUSION


GLOSARIO


BIBLIOGRAFIA



ÍNDICE


DEDICATORIA ii


TABLA DE CONTENIDO III


ÍNDICE 4


INTRODUCCION 8


NATURALEZA DEL PROYECTO 9

VISION 9
OBJETIVOS 10
CORTO PLAZO 10MEDIANO PLAZO 10
LARGO PLAZO 11
VENTAJAS COMPETITIVAS 11
PRODUCTO 12
PRECIO 12

PLAN DE MERCADOTECNIA 13

ANALISIS DE INVESTIGACION DE MERCADOS 13
SEGMENTACION DEL MERCADO 14
ANALISIS DE DEMANDA 16
PERCEPCIONES DE LA POBLACION 20
RESUMEN DEL ANALISIS DE LA DEMANDA 22
ANALISIS DEL USUARIO 23
TABLA DE PERFIL DEL USUARIO POTENCIAL 24
ESTUDIO DELA OFERTA 25
PRINCIPALES PROMOTORES DE VIVIENDA EN LA PLAZA 26
ANALISIS DE LA OFERTA EXISTENTE EN EL MERCADO 28
PROMOCION 30
VENTA PERSONAL 32
PUBLICIDAD 32
RELACIONES PUBLICAS 33
PRONOSTICO DE VENTAS 34

PRODUCCION 36

OBJETIVOS DE PRODUCCION 36
ESPECIFICACIONES DE PRODUCCION 37
PROCESOS TECNICOS DE PRODUCCION 40
GENERALIDADES 40PRELIMINARES 41
TRAZO Y NIVELACION 41
DESPALME EN AREA EDIFICABLE 42
TERRACERIAS 43
EXCAVACION DE CEPAS 43
EXCAVACION EN CAJA 44
RELLENO EN ZANJA 45
RELLENO EN CAJA 46
CIMENTACION 47
EL ACERO DE REFUERZO 47
LA CIMBRA 48
CONCRETO 49
LOS AGREGADOS GRUESOS Y FINOS 49
AGUA 50CONCRETO PREMEZCLADO 50
FABRICACION DE ZAPATAS AISLADAS 51
FABRICACION DE DADOS EN EDIFICIO CENTRAL 51
FABRICACION DE CONTRATRABE EN EDIFICIO CENTRAL 52
FABRICACION DE TRABE DE LIGA 52
ESTRUCTURA DE CONCRETO 53
LOSA MACISA DE CONCRETO 53
ALBAÑILERIA 54
FIRME DE CONCRETO 54
ACABADO EN FIRME DE CONCRETO 54ACABADO EN FIRME DE CONCRETO 54
FORJADO DE ESCALON 55
SARDINEL DE CONCRETO 55
RANURA Y RESANE 56
CASTILLO DE CONCRETO F’C=150 KG/CM2 56
CADENAS DE CONCRETO F’C=150 KG/CM2 57
JUNTA DE CELOTEX DE 13 mm. 57
MURO DE TABIQUE ROJO RECOCIDO DE 14 CM 58
APLANADO FINO 58
APLANADO DE REPELLADO 59
RELLENO DE AZOTEAS 59ENTORTADO DE AZOTEAS 59
ELADRILLADO EN AZOTEA 60
ELABORACION DE CHAFLAN DE MORTERO 60
ACABADOS 61
APLANADO DE YESO 61
ACABADO MARTELINADO DE CONCRETO 61
RECUBRIMIENTO TEXTURIZADO 61
SUMINISTRO, FABRICACION, TRANSPORTE Y MONTAJE DE PIEZAS PREFABRICADAS PARA FACHADAS 62
LAMBRIN DE LOSETA CERAMICA 62
PINTURA...