INGENIERIA

El Perú se enfrentaba a un entorno de elevada inestabilidad económica y social. La década de los 80’s fue de bajo crecimiento (promedio anual de 0.6%) y de mayor inestabilidad económica y social. Años con hiperinflación con tasas que superaban niveles de 2700% al final de la década.
Desde 1993 hasta 1997: Se inicia proceso de estabilización de la economía y recuperación hacia el crecimiento.La constitución de 1993 introdujo un marco legal De 1993 a 1997 se tuvo un que fortaleció al BCR. 7.1 crecimiento promedio anual La inflación se redujo de 7.1% considerablemente. Estos resultados alentadores se trasladaron al ámbito social. El PBI percápita pasó de US$1,400 a un nivel de US$2,450 (1981-1997).
En el periodo 1998 al 2002: la economía peruana enfrentó fuertes “vientos en contra”.Entre 1997-1998: Fenómeno del niño afectó el agro y la pesca. El PBI se contrajo en 1998.
Desde 2003 hasta 2011: buenos años pero con algunos baches. La economía creció a una tasa promedio de 6.5% por año debido a favorables condiciones: externas (alto crecimiento mundial y precios de minerales), internas (confianza empresarial y promoción de la inversión). Inflación con la tasa más baja en laregión. BCR implementó un esquema monetario de “Metas explícitas de inflación”.
EL SECTOR INMOBILIARIO
Desde la época de las cavernas, el hombre tuvo la necesidad de buscar un refugio seguro para protegerse de las condiciones adversas, clima y depredadores; y es así como se formó la base de toda sociedad, la familia.
Al trascurrir los años, estas familias han ido evolucionando y con ellas susnecesidades…. Maslow formula en su teoría una jerarquía de necesidades humanas y defiende que conforme se satisfacen las necesidades más básicas (parte inferior de la pirámide), los seres humanos desarrollan necesidades y deseos más elevados (parte superior de la pirámide).

LA MIGRACIÓN
Movimiento de población que consiste en dejar temporal o definitivamente el lugar de residencia paraestablecerse o trabajar en otro país o región, especialmente por causas económicas, políticas o sociales.
CAUSAS
Crisis agraria producto de la Segunda Guerra Mundial
Se formaliza la constitución de asentamientos humanos
Crecimiento de Lima Norte y Lima Sur 2do Quinquenio: se intensifica la migración.
Fracaso de la Reforma Agraria
Disminución de la producción agrícola y manufacturera, máscomercio y servicios.
Mejora de los medios de comunicación.
Terrorismo y narcotráfico.
IMPACTO DE LA MIGRACIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO
AUTOCONSTRUCCIÓN Y CONSTRUCCIÓN FORMAL
AUTOCONSTRUCCIÓN.- Construcción de viviendas gestionadas por sus propietarios y generalmente ejecutadas por un maestro de obra, cuyo avance dependerá de la disposición de recursos que tenga el propietario o auto constructor.Surge ante la insuficiencia de la oferta inmobiliaria formal. Es una demostración del espíritu emprendedor peruano.
CONSTRUCCIÓN FORMAL.- Considera los proyectos de construcción que son promovidos por empresas inmobiliarias formales.
SITUACIÓN ACTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO
Un sector inmobiliario crecerá con salud siempre que se encuentre en un razonable balance entre la oferta y lademanda.


LA DEMANDA
Desde el 2006, la generación de puestos de trabajo viene creciendo 5.5% anual.
Como consecuencia se han incrementado los ingresos y la capacidad adquisitiva de las familias.
La demanda efectiva de viviendas ha aumentado sostenidamente.
Lima tiene uno de los más bajos valores de ratio de asequibilidad en la región.
LA OFERTA
En el primer semestre de 2012 las ventascrecieron 20%. El impulso seguirá viniendo por la venta de viviendas de precios medios.
La tendencia creciente de los precios de viviendas es consecuencia de mayores costos (terrenos, salarios y materiales de construcción).
La disponibilidad de terrenos adecuados es cada vez menor.
Las zonas urbanas formalmente habilitadas para ser desarrolladas se encuentran ya consolidadas.
La mayoría de las...