ingenieria

ING. RUBEN IRACHETA LARA
ASESORIAS CONTRUCCIONES Y REMODELACIONES


ESTUDIO TECNICO PARA CAMBIO DE USO DE SUELO DE
“LACTEOS PREMIUM PISTOLAS”

I.- INTRODUCCION.-
La Ciudad de Chihuahua es una ciudad viva, cambiante y se caracteriza, como pocas ciudades, por su dinámica económica, comercial y demográfica, debido a su posición de cercanía con el gigante dela economía mundial, los Estados Unidos, lo que da como resultado un crecimiento con cambios continuos en el Estado y en la Ciudad, con la necesidad de satisfacer los requerimientos de todos sus habitantes y su mercado.

Este crecimiento trae consigo nuevas demandas de suelo y de infraestructura, pero también cambios y necesidades que se reflejan enlos desarrollos ya establecidos y que debido a su origen, no fueron contemplados porque no hubo una planeación profesional de los mismos. Este crecimiento y necesidades no los podemos detener ni contener y nos obliga a actualizarnos para ofrecer la estructura correcta y suficiente para un eficiente y continuo desarrollo urbano.

La Calle Revolución Cubana, en la Colonia VicenteGuereca al norte de la Ciudad, donde se ubica “Lácteos Premium Pistolas”, objeto de este estudio, es un claro ejemplo de este dinamismo , pues nació dentro de Desarrollos Habitacionales pero la falta de proyección y las necesidades de este mismo crecimiento la han convertido en una calle completamente comercial por lo cual en este estudio sepropone actualizar y regularizar a su uso actual, en concreto para el local ubicado en el No. 636 y 638 de esta misma calle, anteriormente vivienda y actualmente negocio de Elaboración y Venta de Productos Lácteos (Lácteos Premium Pistolas). (Ver plano de hoja A1 de Anexo Gráfico)
Es propósito puesde este estudio el presentar la información, análisis y razones suficientes del sitio para que de conformidad a los Artículos 150 de la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible del Estado de Chihuahua y el 75 del Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua se pueda hacer la modificación a la Zonificación Secundaria y Uso del Suelo del Plan deDesarrollo Urbano del predio en estudio.


II.- FUNDAMENTACION
1.- PLAN DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE DEL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA.- El Plan de Desarrollo Urbano vigente para el Municipio de Chihuahua fué publicado en el folleto anexo del Periódico Oficial el día 05 de Octubre del 2013 en el Decreto de Promulgación del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población deChihuahua en su Cuarta Actualización.

De conformidad con este Plan de Desarrollo Urbano en su plano de Zonificación Secundaria, los lotes en cuestión se ubican dentro de una zona habitacional y la Tabla de Compatibilidad de usos del suelo la ubica como Habitacional H-60. (Ver Plano de hoja A2 de Anexo Gráfico)

La solicitud demodificación a la Zonificación Secundaria y Uso del Suelo se basa en el Artículo 75 Fracción V del Reglamento de Desarrollo Urbano Sostenible del Municipio de Chihuahua que dice: “Un propietario o poseedor podrá solicitar la modificación de la zonificación que le corresponda ante el Ayuntamiento, presentando el estudio correspondiente que demuestre elbeneficio de la misma para la Ciudad y los impactos ambientales y viales que su propuesta origine, éste podrá ser para el uso del suelo, densidad, intensidad, COS, CUS, altura, lote tipo y restricciones, de acuerdo al procedimiento establecido en la Ley.”

2.- LEY DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE DEL ESTADO DE CHIHUAHUA.- Así mismo, la Ley de Desarrollo...