Ingeniero Civil
Páginas: 12 (2920 palabras)
Publicado: 19 de julio de 2012
Universidad Nacional de Salta
Facultad de Ingeniería
Cátedra de Economía y Administración de Obra I
TRABAJO INTEGRADOR
Edificio “Reyes Católicos”
Integrantes:
* Aragón, Gonzalo
* Thénon, Pablo
* Vilte, Ricardo Sebastián
Resumen Ejecutivo
El siguiente es un proyecto de inversióninmobiliario, consistente en la construcción de un edificio en altura emplazado en Av. Reyes Católicos 1571, localidad de Salta. El plazo de la obra es de 26 meses.
El mismo será un edificio con 55 departamentos, 2 locales comerciales y 2 oficinas.
Esta inversión inmobiliaria es promovida por el equipo que dirige este proyecto:
* Aragón, Gonzalo
* Thénon, Pablo
* Vilte, SebastiánSu desarrollo estará a cargo de la empresa Constructora Avot S.R.L.
La planificación y administración de la obra estará a cargo del equipo que dirige este proyecto, la dirección técnica estará a cargo de la empresa constructora.
La organización jurídica del emprendimiento se instrumentara bajo la figura de una SRL.
El mercado inmobiliario en el país tuvo un importante crecimiento en losúltimos años y en particular en la ciudad de Salta. Se estima un crecimiento para los próximos años, ya que la demanda de esta clase de producto fue aumentando con el tiempo. La demanda consiste en personas jóvenes de clase media – alta.
Se prevé una forma de la siguiente forma de pago:
FORMA DE PAGOS PROPUESTA |
| Porcentaje | PRECIO |
Anticipo | 5% | $ 1 310 608 |
BoletoCompra-Venta | 15% | $ 3 931 824 |
Cuotas | 70% | $ 18 348 512 |
Posesión | 0% | $ - |
Escrituras | 10% | $ 2 621 216 |
Totales | 100% | $ 26 212 160 |
La forma de financiación adoptada será de venta en pozo de todas las unidades. Se ofrecerá para ello un descuento de un 15% del precio de venta.
Respecto a la oferta actual y potencial creemos quenuestro producto es competitivo en el mercado en cuanto a calidad constructiva y de diseño, tiempos de construcción y plazos de entrega.
Se realizará publicidad propia, mediante publicidad gráfica, inmobiliarias, carteles en obra e internet; en cuanto al precio se otorgarán descuentos y precios especiales para las preventas; los puntos de venta y presentación del producto se harán en oficinaspropias e internet.
El plazo de la obra es de 24 meses. La rentabilidad esperada es de un 67.22% en el plazo de 2 años, y un VAN de $ 8 695 811
Historia del Proyecto/Idea
La idea de realizar este emprendimiento inmobiliario, surge de un grupo de estudiantes que
Buscando la oportunidad de inversión y trabajo, ideó un proyecto inmobiliario que apunta directamente al sectordivorciados/as y/o solteros/as que necesitan espacios cómodos y amplios, dentro de una unidad más bien pequeña. Para lograr este objetivo se buscó emplazar este edificio en una zona de rápido acceso y que a su vez se encuentra cercano a la zona céntrica, además en las proximidades se ubican varios puntos de consumo.
A su vez el propietario del terreno aceptó permutarlo por unidades a construir, por lo queinversión inicial resultó casi nula. Consideramos que la construcción del edificio tendrá éxito en su posterior venta.
La motivación de este proyecto es la de obtener inversiones con buenas rentabilidades.
Naturaleza del Proyecto
El edificio estará ubicado en una zona de gran desarrollo económico, con una gran variedad de locales comerciales (restaurantes, almacenes, supermercados,heladerías, etc.) y con diversos lugares de esparcimiento (plazas, gimnasios, clubes, etc.), todo esto para la comodidad y confort de los futuros propietarios.
Los departamentos se construirán con materiales tradicionales.
Los mismos contarán con todos los servicios de infraestructura, sistemas de calefacción mediante losa radiante, aire acondicionado, cocheras, seguridad. Los materiales a utilizar...
Facultad de Ingeniería
Cátedra de Economía y Administración de Obra I
TRABAJO INTEGRADOR
Edificio “Reyes Católicos”
Integrantes:
* Aragón, Gonzalo
* Thénon, Pablo
* Vilte, Ricardo Sebastián
Resumen Ejecutivo
El siguiente es un proyecto de inversióninmobiliario, consistente en la construcción de un edificio en altura emplazado en Av. Reyes Católicos 1571, localidad de Salta. El plazo de la obra es de 26 meses.
El mismo será un edificio con 55 departamentos, 2 locales comerciales y 2 oficinas.
Esta inversión inmobiliaria es promovida por el equipo que dirige este proyecto:
* Aragón, Gonzalo
* Thénon, Pablo
* Vilte, SebastiánSu desarrollo estará a cargo de la empresa Constructora Avot S.R.L.
La planificación y administración de la obra estará a cargo del equipo que dirige este proyecto, la dirección técnica estará a cargo de la empresa constructora.
La organización jurídica del emprendimiento se instrumentara bajo la figura de una SRL.
El mercado inmobiliario en el país tuvo un importante crecimiento en losúltimos años y en particular en la ciudad de Salta. Se estima un crecimiento para los próximos años, ya que la demanda de esta clase de producto fue aumentando con el tiempo. La demanda consiste en personas jóvenes de clase media – alta.
Se prevé una forma de la siguiente forma de pago:
FORMA DE PAGOS PROPUESTA |
| Porcentaje | PRECIO |
Anticipo | 5% | $ 1 310 608 |
BoletoCompra-Venta | 15% | $ 3 931 824 |
Cuotas | 70% | $ 18 348 512 |
Posesión | 0% | $ - |
Escrituras | 10% | $ 2 621 216 |
Totales | 100% | $ 26 212 160 |
La forma de financiación adoptada será de venta en pozo de todas las unidades. Se ofrecerá para ello un descuento de un 15% del precio de venta.
Respecto a la oferta actual y potencial creemos quenuestro producto es competitivo en el mercado en cuanto a calidad constructiva y de diseño, tiempos de construcción y plazos de entrega.
Se realizará publicidad propia, mediante publicidad gráfica, inmobiliarias, carteles en obra e internet; en cuanto al precio se otorgarán descuentos y precios especiales para las preventas; los puntos de venta y presentación del producto se harán en oficinaspropias e internet.
El plazo de la obra es de 24 meses. La rentabilidad esperada es de un 67.22% en el plazo de 2 años, y un VAN de $ 8 695 811
Historia del Proyecto/Idea
La idea de realizar este emprendimiento inmobiliario, surge de un grupo de estudiantes que
Buscando la oportunidad de inversión y trabajo, ideó un proyecto inmobiliario que apunta directamente al sectordivorciados/as y/o solteros/as que necesitan espacios cómodos y amplios, dentro de una unidad más bien pequeña. Para lograr este objetivo se buscó emplazar este edificio en una zona de rápido acceso y que a su vez se encuentra cercano a la zona céntrica, además en las proximidades se ubican varios puntos de consumo.
A su vez el propietario del terreno aceptó permutarlo por unidades a construir, por lo queinversión inicial resultó casi nula. Consideramos que la construcción del edificio tendrá éxito en su posterior venta.
La motivación de este proyecto es la de obtener inversiones con buenas rentabilidades.
Naturaleza del Proyecto
El edificio estará ubicado en una zona de gran desarrollo económico, con una gran variedad de locales comerciales (restaurantes, almacenes, supermercados,heladerías, etc.) y con diversos lugares de esparcimiento (plazas, gimnasios, clubes, etc.), todo esto para la comodidad y confort de los futuros propietarios.
Los departamentos se construirán con materiales tradicionales.
Los mismos contarán con todos los servicios de infraestructura, sistemas de calefacción mediante losa radiante, aire acondicionado, cocheras, seguridad. Los materiales a utilizar...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.