Ingeniero civil

CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN
ANÁLISIS CINCO CIUDADES COLOMBIANAS
ESTUDIO ELABORADO POR BORRERO OCHOA Y
ASOCIADOS PARA EL IEMP
Presentado en el Simposio sobre Contribución de
valorización en Colombia
Bogotá abril 17 y 18 de 2012

IEMP Procuraduria y Borrero Ochoa Asociados

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EQUIPO CONSULTOR
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Coordinador: Ec. Oscar Borrero Ochoa
Asesor legal : Ab. MagdaCristina Montaña
Asesor Tecnico: Ing. Juan Guillermo Gomez
Asesor catastral: Ing. Katerine Rojas
Asesores en valorizacion:
Jorge Manuel Garcia (Manizales)
Jose Agustin Quintero (Bucaramanga)
Elmer Fabio Garcia (Cali)
Juan Guillermo Gomez (Medellin)

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CIUDADES EN ESTUDIO DE CONTRIBUCIÓN
DE VALORIZACIÓN EN COLOMBIA
Modelo Bogotá: 2Metodologías
Bogotá

Modelo Manizales
Modelo Bucaramanga

Bucaramanga

Medellín

Modelo Medellín
Modelo Santiago de Cali

Santiago de Cali

Manizales

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CONTENIDO TÉCNICO ESTUDIO DE
CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN EN
COLOMBIA
• El estudio se concentra en las experiencias de Bogotá, Medellín, Cali,
Manizales y Bucaramanga querepresentan tres modelos de cobro en
Colombia.
• Análisis descriptivo de las metodologías (sistema y método según la
normatividad vigente) para medir el beneficio o valorización generada y
los sistemas de reparto o distribución.

• Especial atención en los métodos para medir la plusvalía generada por
las obras viales y la capacidad de pago de los propietarios.
• Descripción de la técnicautilizada en cada ciudad, análisis de
fortalezas y debilidades de estos métodos y propuestas de ajustes
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CONTENIDO LEGAL ESTUDIO DE
CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN EN
COLOMBIA
• Críticas y procedimientos no ajustados a la ley
• Se propone cambios que debería presentar una
nueva legislación.
• Se pretende que estas experiencias puedan
servir deguía a otras ciudades de la región
latinoamericana.

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Modelo Bogotá:
Acuerdo 25 de 1,995
Acuerdo 180 de 2,005

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Cobros realizados durante los últimos veinte (20) años
en Bogotá utilizando la Contribución de Valorización
Tabla No. 1

Cobros Realizados

Fecha de
Aprobación
1993Valorización General

Formar Ciudad

Fecha de
Cobro
1993

Total Valorización General
1995
1996-1998
2001
2002
Valorización Local

Valor en
Millones de
Pesos
$ 83.500

US$106.160.600

$ 321.271
$ 128.647

US$ 106.160.600
US$351.928.000
US$ 55.931.000
US$ 407.859.000

Fase I- 2007 y
2010
$ 606.692
Fase II- 2009
$ 619.607
Fase III- 2012
$ 611.203
Fase IV- 2015
$199.452

Acuerdo 180 de 2005 2005
(cobro
por
valorización local).
Total Acuerdo 180 de 2.005
Acuerdo 451 de 2010.
POZ Norte
Anillo vial 1. Cobro 2012

Valor en
Dólares

$ 2.036.954

US$319.311.000
US$326.108.000
US$321.685.000
US$105.000.000
US$1.072.000.00
0

$379.000

US 200.000.000

Fuente: Evaluación de las prácticas de la contribución de Mejoras en Colombia. El casode Bogotá y Manizales. Febrero 2010.
Publicado y patrocinado por el Lincoln Institute of Land Policy. Capitulo 2 elaborado por Jorge Hernández

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ANÁLISIS
Si en el año 2012 se cobra el anillo
vial 1 del Plan de Ordenamiento
Zonal de Norte y en 2013 se cobra la
fase II del Acuerdo 180 de 2.005, se
tendría un cobro diferido a tres añosequivalente a $1.18 billones de pesos
(US 650 millones).
Fuente: http://www.bogotaampm.com

El recaudo anual por contribución de valorización equivaldría
para el periodo 2012-2015 al 25% del impuesto predial.

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Método de Factores
Califican
las
características
diferenciales más sobresalientes de los
predios y las circunstancias que los...