ingeniero comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PRIMERO: COMPARECIENTES.- En la ciudad de Quito, D.M. a los ……………………………………intervienen en la celebración de este contrato:
a) Por una parte, la FUNDACION NAOS INTERNACIONAL, debidamente constituida conforme a las leyes de la República de Panamá, por intermedio de su Apoderado Especial señor David Sperber Vilhelm, denacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil divorciado, domiciliado en la ciudad de Quito en la Avenida Francisco de Orellana E 11-14 y Avenida 12 de Octubre, Edif. Lincoln, con cédula de identidad número 1705300505, conforme consta del poder que se agrega como documento habilitante, parte a la que en lo posterior se le llamará “LA ARRENDADORA”; y,

b) Por otra, AUTOMOVIL CLUB DELECUADOR, ANETA, por intermedio de su Gerente General señor Licenciado Gorki Obando Utreras, de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, domiciliado en la ciudad de Quito, en la XXXX, con cédula de ciudadanía número XXXX, conforme consta del nombramiento que se incorpora como documento habilitante, parte a la cual en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”.SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble compuesto de un terreno de una superficie de 5.763 metros cuadrados, identificado con el número predial municipal 0427715, situada en la Avenida 10 de Agosto, Parroquia Benalcázar, Cantón Quito, Provincia de Pichincha, Ecuador. En dicho terreno existe un edificio de tres pisos con una superficie aproximada de 1.300 metros cuadrados, elmismo que esta dividido en aulas escolares en situación regular. - b) AUTOMOVIL CLUB DEL ECUADOR, ANETA, está interesado en arrendar el mencionado inmueble para destinarlo al cumplimiento exclusivo de sus actividades propias que son: Counter de atención a clientes, oficinas administrativas, Escuelas de Conducción y Karting, Parque vial, Centro de Servicio Automotriz, Consultorio Médico, Agenciade viajes, Centro de Atención al cliente, Auditorio, Archivo, Departamento de Sistemas, bodega y parqueadero público.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO.- Con los antecedentes expuestos, la FUNDACION NAOS INTERNACIONAL, da en arrendamiento a AUTOMOVIL CLUB DEL ECUADOR, ANETA, el inmueble compuesto de lote de terreno de una superficie de 5.763 metros cuadrados, identificado con el número predialmunicipal 0427715, situada en la Avenida 10 de Agosto, Parroquia Benalcázar, Cantón Quito, Provincia de Pichincha, Ecuador y del edificio de tres pisos construido sobre el mismo de una superficie de 1.300 metros cuadrados, inmueble que será destinado al funcionamiento de sus actividades señaladas en la cláusula segunda del presente Contrato.

CUARTA: PLAZO.- La duración de este contrato será decinco años contados a partir de la suscripción de este contrato, pudiendo prorrogarse de común acuerdo tantas veces cuantas así lo acordaren los contratantes por escrito con tres meses de anticipación a la finalización del contrato. Si no hubiere este acuerdo se entenderá que el contrato no se renueva. El plazo de cinco años que se pacta en este contrato es de obligatorio cumplimiento para las dospartes y tan solo la prórroga es optativa y de mutuo acuerdo.
Sin embargo, si por circunstancias exógenas, ajenas a la voluntad y decisión de ANETA, ésta se reserva el derecho de dar por terminado el presente contrato antes del tiempo estipulado anteriormente, sin que por ello, tenga que cancelar indemnización de valor alguno a la ARRENDADORA.
Esta causa seria la ELIMINACION DE LAS ESCUELAS DECONDUCCION, MEDIANTE LEY APROBADA POR LA ASAMBLEA NACIONAL Y PUBLICADA EN EL REGISTRO OFICIAL.

QUINTA.- CANON.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA, mensualmente, en concepto de canon de arrendamiento, las siguientes sumas:
5.1. Durante el primero y segundo año, DOCE MIL 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD $ 12.000,00), más el IVA;
5.2. Durante el tercer...