Ingeniero en construccion

DISPONIBILIDAD DE SUELO
EN EL GRAN SANTIAGO
RESULTADOS ESTUDIO
2012
EVOLUCIÓN 2007 - 2012

Mayo, 2012

ESTUDIO DISPONIBILIDAD DE SUELO
EN EL GRAN SANTIAGO
INTRODUCCIÓN
METODOLOGÍA DEL ESTUDIO
RESULTADOS ESTUDIO 2012
–

Principales resultados 2012

–

Comparación resultados 2007 – 2012

SUELO DISPONIBLE PARA VIVIENDAS SOCIALES EN EL GRAN
SANTIAGO
COMENTARIOS FINALESDISPONIBILIDAD DE SUELO EN EL GRAN SANTIAGO 2012

INTRODUCCIÓN
El límite de extensión urbana del Gran Santiago fue fijado en 1994 mediante
la promulgación del PRMS, que desde entonces no ha sufrido cambios.
El plan consideró un área total de 76.246 hectáreas (ha), con 41.215 ha
consolidadas y 18.115 ha para extensión urbana en los siguientes 25 años.
En diciembre de 2006 este límite fuereforzado por la Circular 41 de la
SEREMI MINVU RM, que congeló las solicitudes de cambio de uso de
suelo, las que serían analizadas dentro de una revisión integral del PRMS
(plazo: 18 meses).
Han pasado más de cinco años y el PRMS 100 aún no se aprueba, por lo
que se hace necesario contar con información fidedigna que dé cuenta de la
urgente problemática que representa la disponibilidad de suelodentro del
actual límite urbano del Gran Santiago.
Por esta razón, la CChC encargó el presente estudio al Observatorio de
Ciudades de la Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanos de la
Universidad Católica, como una forma de contribuir a este análisis y buscar
vías de solución.
DISPONIBILIDAD DE SUELO EN EL GRAN SANTIAGO 2012

METODOLOGÍA DEL ESTUDIO
OBJETIVOS Y ÁREA DEANÁLISIS

OBJETIVOS
Actualizar la superficie de suelo urbano
disponible identificada en 2007.
Identificar nuevos sitios disponibles
dentro del área de análisis.
Identificar sitios que podrían acoger
desarrollos de viviendas sociales.

ÁREA DE ANÁLISIS
Gran Santiago, conurbación de 34
comunas definida por el INE (Provincia
de Santiago + Puente Alto + San
Bernardo).

DISPONIBILIDAD DE SUELOEN EL GRAN SANTIAGO 2012

METODOLOGÍA DEL ESTUDIO
IMAGEN Y FILTROS

IMAGEN
El reconocimiento de suelos se realizó sobre
foto satelital de diciembre 2011
(georeferenciada) y se verificó con visitas a los
terrenos (diciembre 2011/enero 2012).

FILTROS
Para la identificación de los sitios disponibles
en el Gran Santiago se fijaron parámetros
precisos:
Estar dentro del límite deextensión urbana.
Ser un sitio eriazo o con uso agrícola.
Superficie mayor a 2 hectáreas.
Tener uso de suelo residencial o mixto, según
IPT.
Tener una densidad de 150 hab/ha o más,
según IPT.
No estar en áreas de riesgo o pendientes
(>30%) y dentro de un área concesionada.

DISPONIBILIDAD DE SUELO EN EL GRAN SANTIAGO 2012

RESULTADOS ESTUDIO 2012: TOTAL HD
DISPONIBLES DISPONIBLES 2007 +NUEVOS SITIOS
ACTUALIZACIÓN SITIOS
DISPONIBLES
COMUNA
Cerrillos
El Bosque
Huechuraba
La Florida
La Pintana
La Reina
Las Condes
Lo Barnechea
Macul
Maipú
Peñalolén
Pudahuel
Puente Alto
Quilicura
Renca
San Bernardo
San Miguel
Vitacura
TOTAL

SUPERFICIE
(ha)
26,8
5,3
257,1
8,6
25,1
0,0
19,6
121,7
0,0
111,7
200,9
2,5
334,8
135,6
107,6
506,2
8,5
20,7
1.892,7La revisión de los resultados de 2007 permite advertir
que en los últimos cinco años en el Gran Santiago se
consumieron 1.027,5 ha (205,5 ha/año)
Además de actualizar la condición de los sitios
disponibles identificados en 2007, se llevó a cabo una
revisión que identificó nuevos sitios disponibles en
el Gran Santiago.
RESULTADO: EN EL GRAN SANTIAGO EXISTE UN
TOTAL DE 1.892,7 HA DESUPERFICIE DISPONIBLE
CON DESTINO RESIDENCIAL O MIXTO, MAYOR A 2
HA, CON DENSIDADES IGUALES O SUPERIORES A
150 HAB/HA, DENTRO DE UN ÁREA
CONCESIONADA Y QUE NO ESTÁN AFECTADOS
POR ÁREAS DE RIESGO.
Si se excluyen las comunas en las que por el precio
promedio del suelo (sobre 3 UF/m2) no se podrían
localizar proyectos para grupos medios bajos y bajos
(*), en el Gran Santiago quedarían 1.272,7 ha...