Ingeniero

CONTRATO DE FIDEICOMISO



SECCIÓN PRIMERA. DEFINICIONES Y REGLAS DE INTERPRETACIÓN
Artículo 1.1. Definiciones.
Los términos en mayúscula tendrán el significado asignado por este artículo (exceptuándose
aquellos que comiencen una oración, sean nombres propios, o se encuentren
específicamente definidos en el texto del Fideicomiso). Los términos definidos comprenderán
tanto el singularcomo el plural en cada caso, a saber:
1.1.1.

Acuerdo de Ejecución del Desarrollo: será el convenio anexo al Contrato de

Fideicomiso que regulará el modo de ejecución de las tareas tendientes al cumplimiento del
Plan de Obra y Comercialización, tareas que estarán a cargo del Fiduciante Originante salvo en
el supuesto de su sustitución por el Desarrollador Sustituto-.
1.1.2. Aportes: seránlas sumas de dinero ya abonadas o que abonarán los Fiduciantes
Adherentes, en cumplimiento de la obligación de dar sumas de dinero previstas en el Boleto
de Adhesión en Primera Etapa y en el Boleto de Adhesión al Fideicomiso.
1.1.3. Auditor Contable: Deloitte & Co. S.R.L.

1.1.4. Auditor Impositivo: Deloitte & Co. S.R.L.
1.1.5. Auditor de Obra: (designará Bapro Mandatos y Negocios S.A.)1.1.6. Beneficiarios: son los Fiduciantes Adherentes y el Fiduciante Enajenante.
1.1.7. Bienes Fideicomitidos: son:
(i) Los Aportes abonados o a abonar por los Fiduciantes Adherentes
(ii) El Inmueble, Los Planos de Obra Aprobados y demás aportes realizados por la Fiduciante
Enajenante, una vez cumplida la condición del Artículo 8;
1.1.8. Boleto de Adhesión al Fideicomiso: Es el convenio que,según el modelo que se adjunta
como Anexo II, suscribirán el Fiduciario y cada uno de los Fiduciantes Adherentes en la
Segunda Etapa si y sólo si finalizado el Período de Suscripción estuviera cumplida la condición
para iniciar la Segunda Etapa del Emprendimiento.
1.1.9. Boleto de Adhesión en Primera Etapa: es el acuerdo documentado conforme los
términos del Anexo I.
1.1.10. Certificado de Obra:se refiere a cada uno de los certificados que emite un Contratista o
proveedor, convalida la Dirección de Obra y el Fiduciante Originante y verifica el Auditor de
Obra acreditando el avance de la construcción de la Obra o la entrega de acopios y/o anticipos
a proveedores para la compra de materiales que deban construirse especialmente para ella.
1.1.11. Condición para el inicio de la SegundaEtapa: es la existencia verificada por el
Fiduciario de Boletos de Adhesión en Primera Etapa suscriptos y de los fondos
correspondientes a los mismos que representen compromisos de Aportes futuros en cantidad
equivalente al cincuenta por ciento (50 %) del precio total de venta de todas las unidades del
emprendimiento. A efectos de la verificación referida, el Fiduciante Originante deberánotificar
al Fiduciario por medio fehaciente tal existencia.
1.1.12. Contratistas: son la o las personas físicas o jurídicas que contratarán con el Fiduciante
Originante, previa selección y designación que el Fiduciante Originante llevará adelante
atendiendo la idoneidad que se requiera en cada caso para la ejecución de la Obra.

1.1.13. Contratos de Obra: son los contratos que, ajustados a lostérminos del Fideicomiso y
con las particularidades que la Obra requiera, suscribirán el Fiduciante Originante con los
Contratistas.
1.1.14. Cuenta Fiduciaria: es (i) la cuenta bancaria a ser abierta por el Fiduciario en el Banco de
la Provincia de Buenos Aires o en la entidad que el Fiduciario determine, la que será
denominada "Fideicomiso Estrella del Sur" y/o con cualquier otra denominaciónque permita
su identificación con el Fideicomiso, o (ii) las cuentas que en el futuro determine abrir el
Fiduciario en cualquier entidad financiera para el mejor desempeño de su función bajo el
Fideicomiso.
1.1.15. Desarrollador Sustituto: es quien en caso de renuncia o remoción del Fiduciante
Originante lo reemplazará en la tarea de organizar y coordinar todas las tareas de ejecución de...