ingeniero

INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI
S E D E

CE N T R AL

RESOLUCIÓN NÚMERO 620 DE 2008
(23 Septiembre 2008)

Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados
dentro del marco de la Ley 388 de 1997

EL DIRECTOR GENERAL DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO “AGUSTÍN CODAZZI”

En uso de las facultades legales y en especial de las que le confieren los estatutos
aprobados porel Decreto 2113 de 1992, el Decreto 208 de 2004 y el Decreto 1420 de
1998.

CONSIDERANDO:
Que es de suma importancia tener procedimientos unificados, claros y actualizados
para que las personas que se encarguen de realizar los avalúos especiales puedan
contar con un marco único para su ejecución.

RESUELVE:
CAPÍTULO I
DEFINICIONES

Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Esla técnica valuatoria que
busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o
transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.
Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para
llegar a la estimación del valor comercial.

B O G O T Á

D . C .

Carrera 30 N° 48-51 Conmutador 3694000-3694100 Fax 3694098 Información al cliente 3683443 – 3694000 Ext. 4674 web: www.igac.gov.co

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Continuación de la Resolución Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del
marco de la Ley 388 de 1997.

Artículo 2º.- Método de capitalización de rentaso ingresos. Es la técnica valuatoria
que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos
que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por
sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de
los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de
avalúo, con una tasa decapitalización o interés.
Parágrafo.- Se entiende por vida remanente la diferencia entre la vida útil del bien y
la edad que efectivamente posea el bien. Para inmuebles cuyo sistema constructivo
sea muros de carga, la vida útil será de 70 años; y para los que tengan estructura en
concreto, metálica o mampostería estructural, la vida útil será de 100 años.

Artículo 3º.- Método de costo dereposición. Es el que busca establecer el valor
comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción
a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación
acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al
terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula:
Vc = {Ct – D} + Vt

En donde:Vc
Ct
D
Vt

=
=
=
=

Valor comercial
Costo total de la construcción
Depreciación
Valor del terreno

Parágrafo.- Depreciación. Es la porción de la vida útil que en términos económicos se
debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la
vida remanente del bien.
Existen varios sistemas para estimar la depreciación, siendo el más conocido el Lineal,
elcual se aplicará en el caso de las maquinarias adheridas al inmueble. Para la
depreciación de las construcciones se deben emplear modelos continuos y no los
discontinuos o en escalera. Deberá adoptarse un sistema que tenga en cuenta la edad
y el estado de conservación, tal como lo establece Fitto y Corvini, para lo cual se

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presentan las ecuaciones resultantes del ajuste...