Ingeniero

CAPITULO VII: LA COMPRAVENTA
1.- Concepto.
Se define la compraventa en el art. 1793, en los siguientes
términos: “La compraventa es un contrato en que una de las partes
se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se
dice vender y ésta a comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida se llama precio.”
De acuerdo al Diccionario de la Real Academia, venta “esun
contrato en virtud del cual se transfiere a dominio ajeno una cosa
propia, por el precio pactado”; y compra, “la acción y efecto de
adquirir por dinero el dominio de una cosa”.
Estos conceptos no se avienen con el adoptado por el
C.C.CH., que da a la compraventa la calidad de mero título
traslaticio de dominio, como ocurría en el Derecho Romano
bonitario o vulgar. Se evidencia a partir dela definición legal que la
compraventa simplemente posibilita un cambio de una cosa por
dinero. Las partes sólo se obligan a efectuar el cambio. Lo anterior
confirma que la compraventa no es un contrato real, sino
consensual, por regla general.
Dos partes intervienen en el contrato de compraventa: el
vendedor, aquél de los contratantes que se obliga a dar la cosa, y el
comprador, aquél quese obliga a entregar por esa cosa, cierta
cantidad de dinero.
Anticipamos, la crítica formulada a la definición del artículo
1793, cuando alude a que el vendedor se obliga “a dar”, debiendo
haber dicho el precepto “a dar o a entregar”.
2.- Características del contrato de compraventa.
2.1. Es bilateral: puesto que las partes contratantes se obligan
recíprocamente desde su origen; se tratade un contrato
sinalagmático perfecto, en el que el vendedor se obliga a dar o
entregar la cosa y el comprador a pagar el precio. Estas
obligaciones son de la esencia de la compraventa, y sin ellas el
contrato no produce efectos civiles o degenera en otro contrato
diferente.
Como veremos, el vendedor también tiene la obligación de
sanear la evicción y los vicios redhibitorios y e compradorla
obligación de recibir la cosa, pero tales obligaciones son de la
naturaleza de la compraventa, puesto que pueden suprimirse
expresamente.
En consecuencia, jurídicamente no se concibe un contrato
unilateral de venta ni un contrato unilateral de compra, como
acontecía en el primitivo Derecho Romano con las figuras de la
emptio y la venditio. La Corte Suprema así también lo ha entendido,
alrechazar la posibilidad de celebrar una promesa unilateral de

El Contrato de Compraventa – Juan Andrés Orrego Acuña

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compraventa, desde el momento que ha interpretado el Nº 4 del art.
1554, en cuanto a la especificación del contrato, exigiendo que se
consigne el acuerdo de voluntades y las obligaciones recíprocas.
Con todo, recordemos que la doctrina mayoritaria ha estimado, por
elcontrario, que dicha figura jurídica sería perfectamente válida.
Nos remitimos a lo expuesto al tratar de la promesa.
2.2. Es oneroso: por las prestaciones recíprocas que engendra,
imponiéndose ambas partes un gravamen y obteniendo ambas
partes un beneficio.
2.3. Es generalmente conmutativo: las prestaciones a que se obligan
vendedor y comprador “se miran” como equivalentes. Debemosrecordar que la equivalencia es subjetiva. Excepcionalmente, el
contrato de compraventa puede ser aleatorio, como en el caso de la
compraventa de cosas que no existen pero que se espera que
existan, cuando expresamente se pacte el carácter aleatorio del
contrato, según dispone el art. 1813, o sea, cuando aparezca que
“se compró la suerte”; en consecuencia, la conmutatividad no es de
la esencia dela compraventa, sino sólo su característica general. Lo
aleatorio es excepcional en la compraventa.
2.4. Es principal: porque existe por sí mismo, independientemente
de cualquier otra convención.
2.5. Es ordinariamente consensual, salvo las excepciones legales
que exigen el cumplimiento de una solemnidad, como acontece por
ejemplo en la compraventa de inmuebles.
2.6. Es nominado o típico:...