INGENIERO

INTRODUCCION.
La presente, tiene por objeto desarrollar un proyecto multifamiliar en la cuidad de Ensenada Baja California, para construir sobre un lote de terreno de 8,111.73 m2, denominado CONDOMINIO “HABITAT TERRANOVA”, que plantea la construcción de 108 departamentos de con 57.36m2, 54.02 m2 y 49.68 m2 de áreas de construcción por Prototipo,

Se construirán 473.99 m2 enbanquetas camello central y frente al los edificios, se construirán con concreto hidráulico y se colocaran Luminarias Centrales dándole un diseño moderno, contara con 151 cajones estacionamientos ubicados en la parte frontal de cada edificio y al centro del camellón, 2,085.70 m2 de Pavimentación en Vialidades con concreto hidráulico, 249.71m2, de áreas verdes, 225.19 m2 de áreas Comunes 207.30m2 para local comercial, y se dejara libre 366.00 m2 de área de afección por arroyo.
se edificarán 18 Torres de 3 pisos más azotea, Cada torre tiene 02 departamentos por piso, haciendo un total de 6 departamentos por torre,
• 01 TORRE = 6 Departamento
• 18 TORRES = 108 DEPARTAMENTOS (Ver plano)






























DISTRIBUCION DE LOSDEPARATAMENTOS EN EL CONDOMINIO:
 36 departamentos de 57.36 m2 / 1° piso,
 36 departamentos de 54.02 m2 / 2° piso
 36 departamentos de 49.68 m2 / 3° piso

UBICACION DEL TERRENO.
La ubicación del terreno es con frente a la Av. Lázaro Cárdenas Villas Residencia del Rey Ex ejido de Chapultepec, con un área de 8,111.73 m2 cuyo frente es 57.88 ml, por el fondo con 101.28 ml, en 2 líneassemicurva y colinda con arroyo, por el lado izquierdo con 157.97 ml con 1 línea quebrada de 6.45 ml y colonda con propiedad de terceros y calle billalda por el lado derecho con Calle sin Nombre en liea recta 109.866 ml. Área Total del Predio 8111.73, con Clave Catastral No, YV-038-001 Avalado con la Direccion de catrastro Municipal,
LINDEROS DEL TERRENO
El terreno posee una formarectangular teniendo los siguientes linderos:
• Por el frente principal hacia la Av.Lazaro Cardes, con una longitud de 57.88 ml.
• Por la izquierda, con propiedad de terceros, con una longitud de 157.97 ml. En Tres Tramos de 126.02, de 6.45 y 25.50 ml
• Por el lado derecho, con calle sin Nombre con Una Longitud de 109.866 ml.
• Por el fondo con propiedad Federal Arroyo en dos LíneasSemicurvas con una longitud de 101.28 ml.

CERTIFICADO DE PARAMETROS
•Área Territorial: Ensenada Baja California
•Zonificación: Zona Habitacional Unifamiliar densidad Alta Condicionado a Multifamiliar
•Usos compatibles: Locales Comerciales 1° planta
•Densidad: Media Vivienda multifamiliar 432 habitantes/HA
•Área Libre: 68.88% del área total del terreno
•Sección de Vías: Lázaro Cárdenas2 carriles 8.00ml ancho de vía
• Altura de edificación: 3 pisos más Pretiles 8.10 m
• Lote mínimo: .00 m2
• Coeficiente: máximo: 3.00, mínimo: 2.50
• Estacionamiento: Uso multifamiliar: 1 auto cada Departamento
• Estacionamiento: Uso Visitas: 1 por cada 5 Departamentos






INGRESOS AL CONDOMINIO
INGRESO PEATONAL
• Desde la Av. Lázaro Cárdenas y Calle Sin Nombre al Orientedel conjunto, el ingreso principal es por la parte frontal del Conjunto y contara con 2 puerta de acceso2.50 metros, para Accesar a las Banquetas del Frente de los Edificios.
INGRESO VEHICULAR
• Desde la Av. Lázaro Cárdenas con un ancho de vialidad de 8 .00 ml : a 2 carriles
• salida a la Av. Lázaro Cárdenas con un ancho de vialidad de 8 .00 ml retorno a 5 mts.

RESUMEN DELPLANTEAMIENTO GENERAL.
Se ha previsto construir 36 departamentos por piso en 3 niveles más azotea haciendo un total de 108departamentos
En Trenes de Edificios
Al Oriente 6 Edificios de 3 Niveles x 2 Departamentos Por Nivel 36
Al Poniente 8 Edificios de 3 Niveles x 2 Departamentos Por Nivel 48
Al Sur 4 Edificios DE 3 Niveles x 2 Departamentos Por Nivel 24...