Ingeniero

Estudio de Avalúo

SOLICITANTE | OSVALDO RODRIGUEZ PATERNOSTRO |
PROPIETARIO | ROSALBA JARAMILLO DE RODRIGUEZ |
TIPO DE INMUEBLE | APARTAMENTO |
OBJETO DEL AVALÚO | CONOCER SU VALOR COMERCIAL |
FECHA DE REALIZACIÓN | 28 DE ENERO DEL 2012 |
FECHA DE VENCIMIENTO | 28 DE ENERO DEL 2013 |

Cartagena, Enero 30 de 2012.

Señor:
OSVALDO RODRIGUEZ PATERNOSTRO
Ciudad.

Estimadoseñor:

Atendiendo su solicitud, con la presente tenemos el gusto de presentarle nuestro concepto sobre el valor comercial del inmueble ubicado en el barrio Crespo, Carrera 7, #67-88, Edificio Raquelita, Apartamento 102, Distrito Turístico y Cultural de Cartagena.

Cualquier información adicional estaremos gustosos de suministrárselas, en los teléfonos 6643030, 6645555.

Sin otro particular,nos suscribimos.

Atentamente,

LUIS R. HOYOS GARCÍA
Gerente

LH/RP

CONTENIDO

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

2. MEMORIA DESCRIPTIVA 5

3. GENERALIDADES 5

4. LINDEROS Y MEDIDAS. 6

5. CUADRO DE ÁREAS .7

6. DETALLES DE LA CONSTRUCCIÓN 7

7. ASPECTO ECONÓMICO 7

8. MÉTODOS VALUATORIOS 7

9. AVALÚO COMERCIAL 8

10. ANEXO FOTOGRAFICO 9

11. PLANO DEUBICACION 13

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
El inmueble materia de este avalúo lo constituye un apartamento ubicado en el primer piso del edificio Raquelita, edificación de tres plantas ubicada en el barrio Crespo, sector residencial de la ciudad de Cartagena, que cuenta con todos los servicios públicos.

El edificio Raquelita es medianero, está conformado por dos bloques, uno al frente quecuenta con tres pisos y consta de 5 apartamentos y otro al fondo que cuenta con 2 pisos y 4 apartamentos. Entre las amenidades del edifico esta la portería solo en el día, parqueaderos internos, parqueaderos de visitantes.

El apartamento se encuentra en buen estado de conservación, aunque amerita algunas reparaciones en sus acabados. La distribución interna es la siguiente: sala, comedor,cocina, alcoba y baño de servicio, tres alcobas con closets, tres baños, estudio, zona de labores. El apartamento en estudio está ubicado en la torre del fondo, y su acceso es a través de un hall por el cual acceden los cuatro apartamentos de dicha torre.

2. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1. Localización y dirección del inmueble: Barrio Crespo, Carrera 7, #67-88, Edificio Raquelita, Apartamento 102,en el Distrito turístico y Cultural de Cartagena.
2.3. Propietario: Rosalba Jaramillo.
2.4. Clase de inmueble: Apartamento.
2.6. Características del sector: Residencial, estrato Cinco.
2.5. Vecindario: En la zona encontramos casas unifamiliares de una y dos plantas, edificios multifamiliares. A unos 200 metros está el aeropuerto Rafael Núñez.
2.7. Vías de acceso: Tomando la AvenidaSantander hasta encontrar la Calle 70, por la cual se sigue hasta la Carrera 7 sobre la cual tiene frente el predio. Actualmente en el barrio Crespo se construye un viaducto que permitirá conectar a La zona de la Boquilla con la Avenida Santander sin pasar por el interior del barrio, y sin afectar la visual hacia el mar de los edificios vecinos.
2.8. Transporte: Sobre la Calle 70, que pasa a unos60 metros del inmueble es fácil tomar taxis colectivos, buses y busetas.

2.9. Servicios públicos con que cuenta el sector:
DESCRIPCIÓN | ZONA | INMUEBLE | OBSERVACIONES |
Acueducto | x | x | |
Energía eléctrica | x | x | |
Red Telefónica | x | x | |
Alcantarillado | x | x | |
Gas natural | x | x | |
Calles | Pavimentadas en concreto rígido |
Andenes | En concreto rígido |3. GENERALIDADES
3.1. Titulación
3.1.1. Escritura pública No: 5.886 de 27/12/1991, Notaria Tercera de Cartagena.
3.1.2. Folio de Matrícula: 060-111843
3.1.3. Referencia Catastral: 01-02-0592-0047-902

4. CUADRO DE MEDIDAS

Area Construida
Total Area Privada | Según Escritura Publica | 104,70 | M2 |
Nota: Es importante mencionar que el area privada establecida en este estudio...