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 CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA. ECA MARIA RITA VALDES CABRERA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÀ EL PROMITENTE VENDEDOR, Y POR OTRA PARTE, EL SR. JORGE ZAVALA HIDALGO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL PROMITENTE COMPRADOR, SUJETANDOSE AMBOS AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:DECLARACIONES


A.- Declara el PROMITENTE VENDEDOR por su propio derecho:

1.- Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, casada, con capacidad jurídica plena y aptitudes legales suficientes para llevar a cabo el objeto material del presente contrato y obligarse para todos los efectos del mismo.

2.- Manifiesta su deseo de Vender al Sr. JorgeZavala Hidalgo, el INMUEBLE a que se refiere el siguiente inciso de sus declaraciones.

3.- Declara ser la legítima propietaria del inmueble en condominio y sus anexos consistentes en un espacio numerado para estacionamiento, jaula de tendido en la azotea y sus indivisos de las áreas comunes, del que encuentra ubicado en la Unidad Habitacional de Villa Olímpica LMH, en la Ave. de los InsurgentesSur 3493, Edificio 21 denominado “SELENE”, departamento 602, en la Delegación Tlalpan, C.P. 14020, de la Ciudad de México, Distrito Federal y lo acredita con la Escritura Pública número 70162, de fecha 19 de febrero del 2004, pasada ante la fe del Titular de la Notaría Pública número 153 del Distrito Federal, Licenciado Jorge A. Sánchez Cordero Dávila, la cual contiene la Liberación deHipoteca del inmueble antes referido e inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, con el Folio Real No. 628520.

4- El INMUEBLE descrito en el inciso A.3 del presente apartado de declaraciones, se encuentra libre de todo gravamen, al corriente en el pago del impuesto predial, de los derechos del consumo de agua y uso de la red de alcantarillado, energíaeléctrica y en general al corriente de cualesquiera otros impuestos de carácter municipal, local y federal o de cualquier otra naturaleza pública o privada.

B.- Declara EL PROMITENTE COMPRADOR por su propio derecho y bajo protesta de decir verdad:

1.- Ser de nacionalidad mexicana, casado, mayor de edad, con capacidad jurídica plena y aptitudes legales suficientes, contando con los recursoseconómicos para llevar a cabo el objeto material del presente contrato y obligarse para todos los efectos del mismo.

2.- Manifiesta su deseo de comprar a la Sra. Eca María Rita Valdés Cabrera, el INMUEBLE señalado en el inciso A.3 de las declaraciones del presente instrumento, en los términos convenidos más adelante.

C.- Declaran las PARTES bajo protesta de decir verdad, que:

1.- Bajosu más estricta responsabilidad cada una de las PARTES han hecho sus declaraciones en el CONTRATO, reconociendo la capacidad y personalidad jurídica de cada una, para obligarse mediante el presente instrumento, manifestando que previo a la celebración del mismo, han convenido libremente los términos establecidos en él, no existiendo dolo, mala fe, enriquecimiento ilegítimo, ni vicios en elconsentimiento.

2.- Son conformes en otorgar el CONTRATO bajo los términos que en este instrumento se estipulan, para lo cual, la celebración y cumplimiento del mismo: I) está contemplada por la ley; II) no contraviene disposición alguna o algún requisito legal aplicable; III) no constituye causa de incumplimiento o contravención a ningún contrato o cualquier otro acuerdo del que sean parte, nirequieren el consentimiento de ningún tercero; y IV) constituye obligaciones válidas y exigibles en los términos que en él se estipulan.

3.- Los comparecientes están al corriente de sus respectivas obligaciones legales que le son aplicables y conociendo el ámbito de las que han asumido mediante el presente instrumento, es su voluntad y al efecto lo celebran al tenor de las siguientes:...