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ANALISIS Y CALCULO DEL VALOR DE LOS GALPONES EN COLCHONES MARIARA POR EL METODO DEL COSTO DE REPOSICION A NUEVO








FACTOR / VARIABLE
Unidades
GALPON 1
GALPON 2
GALPON 3
GALPON 4GALPON 5
GALPON 6
Área
M2
477,360
399,090
499,700
571,810
641,037
726,880
Edad del Inmueble ( e )
Años
20
20
5
4
4
3
Vida Útil (Vp)
Años
60
60
60
60
60
60
CoeficienteManten. C
S/U
0,032
0,032
0,032
0,032
0,032
0,032
Relación e/Vp
S/U
0,333
0,333
0,083
0,067
0,067
0,050
Relación Cuadrada (e/Vp)2
S/U
0,111
0,111
0,007
0,004
0,004
0,003
∞ =1/2[e/Vp + (e/Vp)2]
S/U
0,222
0,222
0,045
0,036
0,036
0,026
(1 - ∞)*C
S/U
0,025
0,025
0,031
0,031
0,031
0,031
VR = Valor Reposición (Tipología)
Bs./M2
3.537,30
3.537,30
3.383,323.188,04
3.403,38
3.466,56
Vr = Valor Residual = 10 % de CRN
Bs./M2
410,305
400,951
403,666
381,376
408,681
424,476
Descuento P.U. por Mantenimiento
Bs./M2
254,86
329,69
153,99
137,03
133,9370,75
Costo Directo Actual CD = VR - Descuento
Bs./M2
3.282,440
3.207,610
3.229,330
3.051,010
3.269,450
3.395,810
Factor Costo Indirecto FCI (Asumido)
S/U
1,25
1,25
1,25
1,25
1,251,25
Costo Reposición a Nuevo CRN = CD*FCI
Bs./M2
4.103,050
4.009,513
4.036,663
3.813,763
4.086,813
4.244,763
Depreciación Acumulada DA = (CRN-Vr)[∞+(1-∞)*C]
Bs./M2
912,518
891,716
274,998227,971
244,293
219,323
Valor Actual VA = CRN - DA
Bs./M2
3.190,532
3.117,797
3.761,665
3.585,791
3.842,519
4.025,440
Valor del Bien = VA*Área
Bs.
1.523.032,20
1.244.281,571.879.703,93
2.050.391,17
2.463.196,98
2.926.011,73
















Valor Total de los Galpones = Bs.
12.086.617,59






DOCE MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS DIECISIETE CONCINCUENTA Y NUEVE CENTIMOS
ANALISIS Y CALCULO DEL VALOR DE LAS BIENHECHURIAS EN COLCHONES MARIARA POR EL METODO DEL COSTO DE REPOSICION A NUEVO








FACTOR / VARIABLE
Unidades...