Ingeniero

Análisis de mayor y mejor uso:
Es la realización de los estudios necesarios para determinar el uso que, siendo físicamente posible, legalmente permitido y financieramente factible proporciona el mayor valor a un inmueble, pudiendo ser éste un terreno vacante o una propiedad con mejoras.
Avalúo:
Constituye una opinión de valor o el proceso por medio del cual se obtiene una opinión de valor.Bien raíz:
Constituye el terreno físico más las mejoras a él adheridas, si existen.
Costo:
El desembolso o erogación total para desarrollar una mejora y se aplica tanto a la reproducción de una mejora idéntica, como al reemplazo con funcionalidad equivalente.
Estudio de absorción:
Es el estudio encaminado a determinar los índices de ocupación, renta o venta de una propiedad o de un conjunto depropiedades, con respecto al tiempo.
Estudio de costo – beneficio:
Es el conjunto de estudios llevados a cabo para determinar la relación entre el costo de una inversión versus los beneficios obtenidos por ella.
Estudio de "due diligence":
En la adquisición de una propiedad o en una operación de inversión, está constituido por los trabajos de investigación sobre los términos contractuales ysobre las características de la propiedad y su mercado, previos a la realización de la transacción.
En un avalúo, representa los trabajos de investigación encaminados a la obtención de factores que puedan afectar la utilidad y el valor de la propiedad.
Estudio de factibilidad de inversión:
Constituye un análisis encaminado a investigar si un determinado proyecto cumple con los objetivospredefinidos. La rentabilidad del mismo es analizada bajo diferentes criterios, incluida la perspectiva del inversionista
Inmueble:
Es el conjunto de todas las participaciones, los derechos y los beneficios relativos a la pertenencia o propiedad de un bien raíz. Conjunto de derechos con los que se dota la pertenencia de un bien raíz
Negocio en marcha:
Se refiere a un negocio establecido y operando,con vida futura indefinida. Se trata de un tipo especial de propiedades (hoteles, restaurantes, marinas boliches, clubes atléticos, etc) en los que la parte física (activos del bien raíz) es parte integral de un negocio en operación.
Precio:
La cantidad en que un comprador determinado accede a pagar y un determinado vendedor accede a aceptar, bajo las circunstancias prevalecientes de sutransacción.
Premisa de negocio en marcha:
Una de las premisas bajo la cual los activos totales de un negocio (ATN) pueden ser valuados: la suposición de que un negocio continuará en operación en el futuro (normalmente en forma indefinida). Bajo la premisa de negocio en marcha el valor como negocio en marcha es igual a la suma del valor de los activos tangibles más el valor de los activos intangibles, quepuede incluir el valor de las utilidades excedentes, en las que los valores de los activos son obtenidos de manera consistente con la premisa de negocio en marcha.
Propiedad absoluta o dominio pleno:
Representa la propiedad total del bien raíz, libre de todo gravamen y sujeta únicamente a las limitaciones de expropiación, incautación, fuerza pública e impuestos
Propiedad intangible:
Activosno físicos, incluidos pero no limitados a franquicias, marcas, patentes, derechos de reproducción, crédito mercantil, derechos de capital (equity), derechos minerales y contratos, los cuales se distinguen de los activos tangibles como construcciones y equipo.
Propiedad tangible:
Propiedad que puede ser percibida con los sentidos; incluye tierra, mejoras adheridas, mobiliario, mercancías,efectivo y otros conceptos de capital de trabajo empleados en una empresa.
Propósito de un avalúo:
Representa la razón principal de un trabajo valuatorio, que es la obtención de la opinión de un valor predefinido
Uso de un avalúo o estudio:
Es el uso o usos que se le dará a un avalúo o estudio, según un acuerdo previo entre cliente y consultor.
Usuario de un avalúo o estudio:
Representa el...