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Asegura la plusvalía de tu nueva casa | | (1) |
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Por CNNExpansión.com |
La compra de una casa es una inversión a largo plazo con la que se busca certidumbre y aumentar el patrimonio familiar, por lo que es una decisión que no debe tomarse a la ligera, sino buscando el mayor beneficio posible. Además de verificar las posibles fuentes de financiamiento, que pueden ser elInfonavit o los créditos hipotecarios de la banca comercial o una combinación de ambos, existen factores que logran aumentar o disminuir el valor de tu futuro hogar, de acuerdo con especialistas. Estos criterios, que sirven para determinar la plusvalía del inmueble son tan importantes como elegir el financiamiento adecuado, por lo que no debes desechar ningún pequeño detalle, ya que pones en riesgo tuinversión. "Es importante que el comprador no se deje llevar sólo por la emoción, generalmente quien va a adquirir una casa se fija sólo en la apariencia exterior, el problema es cuando surgen todos los inconvenientes y viene el Síndrome de Culpabilidad Post Compra", dice el director general de Estudios sobre Consumo de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), Roberto Bello Salcedo. Antesde adquirir una casa, y por más hermosa que ésta parezca, es necesario recabar toda la información posible no sólo de la construcción, sino del desarrollo potencial de la zona y preguntar al vendedor cuantas veces sea necesario hasta estar seguros de que es la propiedad adecuada. 1.- Zona
El valor que una vivienda puede ganar o perder depende de muchos factores, pero la zona es fundamental paraconocer la plusvalía del inmueble. Por ejemplo, si la casa es de tipo residencial y está ubicada en un área de nivel medio o bajo, es muy probable que en pocos años pierda el valor que se pagó por ella, ya que las características físicas no corresponden al desarrollo de la zona, dice el vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Héctor Obregón. Otrarecomendación es observar que en la calle donde la casa esté ubicada no existan viviendas con usos distintos al habitacional, ya que esto disminuye el valor al tratarse de negocios no autorizados, lo mismo aplica para los vendedores ambulantes, de acuerdo con el gerente de Colocación de Crédito del Infonavit, Luis Martín del Campo. También es importante que visites la casa en diferentes días de la semana y endistintos horarios, para asegurarte de la seguridad, alumbrado público y determinar un tiempo aproximado en el acceso. Esta medida aplica igual para evitar sorpresas como mercados ambulantes que tal vez no hayas visto en tu visita con el vendedor, pero que podrían instalarse otro día e impedir o dificultar el acceso a la vivienda, recomienda la especialista en Finanzas del Tec de Monterrey Ciudadde México, Sara Barajas. 2.- Desarrollo de la zona
Esto es importante porque de las construcciones futuras de infraestructura depende mucho el aumento o la disminución de la plusvalía. Por ejemplo, si en las cercanías sabes que se desarrollará un centro comercial, quiere decir que en un lapso de entre cinco y 10 años tu casa aumentará potencialmente su valor. Por el contrario, si lo que seconstruirá en la misma calle o muy cerca es una carretera o una vialidad grande, la plusvalía disminuirá, ya que esto ocasionará un difícil acceso derivado del tráfico y podría atraer también el comercio ambulante, dice el director de la Escuela de Mercadotecnia de la Universidad Panamericana (UP), Mario Cortés. Dentro del desarrollo de la zona debes ubicar también la disponibilidad de servicios y sucercanía, es decir si hay escuelas, hospitales y comercios legales para que no tengas que viajar demasiado tiempo en busca de éstos. Verifica también que existan vías de comunicación que hagan accesible tu destino, ya que además de poder calcular el gasto en transporte, evitarás tener una casa hermosa a la que te sea casi imposible llegar, dice Martín del Campo. Verifica además el suministro de...