Ingeniero

Entre, MANUEL GREGORY MYRAS, venezolano, mayor de edad, y de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad N° 3.476.700, quien a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, UNIDAD EDUCATIVA CARLOS CHÁVEZ 1 C.A. inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 26 deJunio de 2012, bajo en Nro. 1, tomo 196-A-Sgdo, representada en este acto por su GERENTE GENERAL, el ciudadano HENRY JOSÉ CHACÓN GUERRERO, venezolano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la cedula Numero V-15.313.760, quien a los efectos derivados de este contacto se denominara EL ARRENDADOR, se ha decidido celebrar, como en efecto se celebra el presente contrato dearrendamiento, de una casa para uso y funcionamiento de una UNIDAD EDUCATIVA, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA; OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y éste así lo recibe, un casa de su única y completa propiedad, situada en la calle Los Magallanes esquina La Sonrisa Numero Cincuenta y Tres (53), de la parroquia Sucre de Los Magallanes de Catia enla Ciudad de Caracas; Identificado con la ficha catastral 01-01-21-U01-019-014-003-000-000-000, de aproximadamente CUATRO CIENTOS CINCUENTA (450) metros cuadrados distribuidos en tres plantas, y que para efectos derivados de este contrato se denominará EL LOCAL ESCOLAR. El mismo pertenece a EL ARRENDADOR según se evidencia de documento autenticado por ante la Notaria Publica Quinta delMunicipio Autónomo Sucre del Estado Miranda, en fecha 18 de Mayo del año 1991 y anotado bajo el Numero 36, Tomo 07 de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaria.

SEGUNDA: USO: El ARRENDATARIO acepta expreso que el uso del bien inmueble aquí arrendado será para un único y exclusivo fin de impartir educación Escolar, y queda expresamente aceptado por EL ARRENDATARIO que bajo ningunacircunstancia podrá cambiar su uso. En consecuencia, EL LOCAL ESCOLAR arrendado no podrá ser cedido, traspasado, ni subarrendado, total o parcialmente, ni permitir a terceros compartir su uso, sin previa autorización de EL ARRENDADOR, dado por escrito.

TERCERA: PERMISOS: La obtención de toda la permisología necesaria para la operación de EL LOCAL ESCOLAR será de la sola cuenta, riesgo, costo yresponsabilidad de EL ARRENDATARIO; no teniendo EL ARRENDADOR responsabilidad alguna en cuanto a la obtención o no de dichos permisos, inclusive tributarios o sanitarios.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO: Este contrato tendrá una duración de DIEZ (10) años desde su firma sin renovación alguna al termino de dicho lapso.

QUINTA: OPCIÓN COMPRA-VENTA DEL INMUEBLE: Durante la valides de este contrato ELARRENDADOR pudiese manifestar por escrito a EL ARRENDATARIO su intención de vender la propiedad arrendada, dándole a EL ARRENDATARIO la primera opción de compra. Si EL ARRENDATARIO NO estuviese interesado en la compra y así lo manifestase por escrito, EL ARRENDADOR podrá sin aviso ni prejuicio alguno dar por concluido este contrato sin que EL ARRENDATARIO pueda exigir indemnización o pago alguno.SEXTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento por el usufructo de EL LOCAL ESCOLAR se establece en la cantidad anual de TREINTA Y SEIS MIL CON 00/100 (Bs. 36.000,00) Bolívares Fuertes, los cuales incluye el IVA de Ley. EL ARRENDATARIO acepta que EL ARRENDADOR anualmente y exactamente en el mes de Octubre de cada año de duración del presente contrato, incremente el Canon dearrendamiento el cual nunca será inferior al incremento del índice de Precios al consumidor que Anualizadamente emite el Banco Central de Venezuela.

SÉPTIMA: OPORTUNIDADES DE PAGO; Los pagos se efectuaran por una sola vez cada año y exactamente en el lapso de los cinco (5) primeros días hábiles de el mes de Octubre de cada año que dure este contrato y con base al canon acordado en la clausula...