Ingeniero

METODOLOGÍA EN LA EVALUACIÓN DE RIESGOS EN LA EDIFICACIÓN
(METHODOLOGY FOR EVALUATING BUILDING RISK)
David Caballol Bartolomé(*). Arquitecto Técnico en Ejecución de Obras. Profesor de la Escuela Universitaria de
Arquitectura Técnica de Madrid
Fecha de recepción: 4-V-05 ESPAÑA 750-15

RESUMEN
La experiencia de los últimos años, ha permitido definir las actividades realizadas por lasempresas para la evaluación de riesgos técnicos en actividades claramente diferenciadas. Se intenta comprobar, uno por uno, todos los aspectos del proceso edificatorio que puedan originar o afecten a la estabilidad, que debe quedar garantizada por el seguro obligatorio de garantía decenal. En el presente artículo se analizan estas actividades pormenorizadamente de modo que se pueda comprender el procesoseguido y las características del mismo.

SUMMARY
The experience acquired over the last few years has made it possible to define business activities for the purpose of technical risk assessment of clearly differentiated tasks. Verify, one by one, all the aspects of the building process that may generate or affect stability, which must, in turn, be covered by a compulsory ten-year insurancepolicy. The present article analyzes these activities in detail to contribute to an understanding of the process followed and the characteristics involved.

1. INTRODUCCIÓN Con la aparición de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (en adelante L.O.E) se estableció como obligatoria para toda edificación destinada a vivienda la realización de un Seguro de garantía decenalde estabilidad en edificación. Desde entonces muchas empresas aseguradoras han comenzado a emitir pólizas de garantía decenal, exigiendo, para poder formalizar la misma, que previamente haya sido realizada una evaluación de los posibles riesgos por una empresa independiente (las denominadas O.C.T´s), en función de la cual la aseguradora pueda baremar y fijar las condiciones de la póliza.
(*)Desde una definición de riesgo como peligro o contingencia con distintos grados de probabilidad de que suceda, las aseguradoras exigen que una empresa externa les “certifique” cual es ese grado de probabilidad. Tras unos inicios algo confusos así como vencidos los conflictos iniciales con los Directores de la ejecución de la obra y los Directores de obra, fruto probablemente de la inexperiencia yde la indefinición de las funciones y responsabilidades de cada uno, el sistema de evaluación de riesgos ha ido integrándose con el transcurso del tiempo en el proceso edificatorio, quedando la O.C.T. como nueva parte implicada que, paradójicamente, es la única que la mencionada L.O.E. no contempla.

Todo lo expresado en el presente artículo es válido como proceso de control para la evaluación deriesgos correspondiente a la emisión de un seguro de garantía decenal de daños. Algunas empresas aseguradoras ofrecen a sus clientes garantías extras que caso de contratarse necesitarían también una ampliación de dicho control.

48 Informes de la Construcción, Vol. 57, nº 497, mayo-junio 2005

Con la perspectiva y experiencia que nos ofrece este periodo de 5 años, en la actualidad el procesode evaluación de riesgos está cada vez más claramente definido, aunque aún quedan parcelas del proceso mejorables y aún complicadas, como se concretará a continuación. Para el Arquitecto Técnico es importante conocer este proceso, sea cual sea su intervención técnica en la obra, de modo que pueda entender las causas y motivaciones que pueden tener las actuaciones de la O.C.T. contratada y en lascuales, en la mayoría de casos, también participa un Arquitecto Técnico. 2. EL PROCESO DE EVALUACIÓN El proceso de evaluación realizado por una O.C.T. se ha de referir exclusivamente a los riesgos de estabilidad y solidez que puedan provocar daños que tengan su origen o puedan afectar a los elementos estructurales. Como podemos comprobar, esta actividad técnica tiene una definición excesivamente...