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FACULTAD CIENCIAS DE LA ADMINISTRACION
INGENIERIA EN MARKETING
LEGISLACION COMERCIAL


CURSO:
MARKETING 4”A”

TEMA:
LA OTRA CARA DE LA POBREZA

PROFESOR:
BORIS BARRERA

REALIZADO POR:
ANDRES PERALTA

FECHA:
20- MAYO - 2013





INTRODUCCION:
Qué es un Fideicomiso:
Es un contrato que se celebra entre tres partes:
1. Fiduciante: es quien entrega o transfierecierta cantidad de bienes a otra persona para que este cumpla lo estipulado en el contrato.
2. Fiduciario: es la persona encargada a quien el fiduciante le hace entrega de los bienes para que los administre o los enajene según sea el caso cumpliendo con la finalidad establecida en el contrato.
3. Beneficiario: es la persona que se beneficia de la administración o enajenación de los bienes querealiza el fiduciario, en algunas ocasiones el fiduciante también ocupa el lugar de beneficiario.
Características:
- Transferencia de dominio a un patrimonio autónomo: exenta de todo tipo de impuestos, tasas y contribuciones
- Representante legal: Administradora de fondos y fideicomisos.
- Cumplimiento de finalidades específicas.
- Herramienta de administración de riesgos.
- Ejerce derechos ycontrae obligaciones.
- Transferencia de bienes existentes o que se espera que existan.
-No pueden ser embargados ni sujetos a ninguna medida precautelaría de los acreedores del constituyente, beneficiarios, ni de la fiduciaria (a menos que se señale lo contrario).

FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Que es un Fideicomiso Inmobiliario:
Es el contrato por el cual se transfiere un bien inmueble y recursosfinancieros a un ente (en calidad de Fiduciario) para que este los administre con la finalidad de desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el contrato, transfiriendo al final del proceso los bienes inmuebles construidos a quienes resulten beneficiarios.
Tiene por objeto desarrollar proyectos inmobiliarios y administrar los recursos, que para dichafinalidad se reciban, sea que estos provengan de aportes de los promotores, de reservas, de promesas de compra-venta, de ventas, de créditos o de cualquier otro concepto vinculado al proyecto inmobiliario.
Constituyentes: persona natural o jurídica a aporta o aportará los bienes al fideicomiso
Constituyentes o fideicomitentes adherentes: persona natural o jurídica que se adhiere al Fideicomiso.Derechos y Obligaciones
Del fiduciante
Derechos:
Designar uno o más fiduciarios reservarse derechos específicos vinculados con la posibilidad de vigilar que se cumpla en convenio (puede revocar el fideicomiso).
Obligaciones:
Remunerar al fiduciario reembolsar los gastos efectuados por este en ocasión del encargo sanear la evicción
Del Fiduciario:
Derechos:
Posee todas las facultadesinherentes a la finalidad del fideicomiso, en particular las relativas al dominio y administración que tiene la cosa. Puede disponer de los bienes, no puede apropiarse de los frutos, pero siempre hasta lograr el fin del contrato. Obligaciones: Administrar en la forma establecida, resultado inherente de la conservación y custodia material y jurídica de los bienes.
Del Beneficiario:
Es un acreedorespecial del fideicomiso, pudiendo serlo por los frutos que produzcan los bienes fideicomitidos, o con la relación a estos, una vez transcurrido el tiempo o cumplida la condición prevista para transferir la propiedad. El beneficiario puede exigir al fiduciario el cumplimiento del fideicomiso.
Características y beneficios:
El ente fiduciario administra todos los dineros para la construcción,brindando transparencia e independencia entre promotores y beneficiarios.
Al fideicomiso se transfiere la propiedad del o los inmuebles donde se desarrollará el proyecto inmobiliario, con el fin de precautelar los intereses de los promotores y beneficiarios.
Ofrece seguridad, transparencia y confianza entre los partícipes del proyecto
Se garantiza el manejo eficiente de los recursos en los...