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CAPITULO III TITULO IV

INGRESOS POR ARRENDAMIENTO Y EN GENERAL POR OTOGAR EL USO O GOCE TEMPORAL DE BIENES INMUEBLES
FACULTAD DE CONTADURIA Y ADMINISTRACION
ISR PERSONAS FISICAS

28 de abril del 2012
Ching Dzib Adrian, Cobos Lladó Joanna, Flores Orduña Adriana, González Raigosa Renee.
INGRESOS POR ARRENDAMIENTO Y EN GENERAL POR OTORGAR EL USO O GOCE TEMPORAL DE BIENES INMUEBLESContenido
INTRODUCCION: 2
OBJETO 3
¿QUE ES UN BIEN INMUEBLE? 3
¿QUÉ ES ARRENDAMIENTO Y SUBARRENDAMIENTO? 4
¿QUÉ SON LOS CERTIFICADOS DE APORTACION NO AMORTIZABLES? 4
MOMENTO DE ACUMULACION DE LOS INGRESOS 5
DEDUCCIONES AUTORIZADAS (Art. 142 LISR) 6
DEDUCCION OPCIONAL DEL 35% 8
PAGOS PROVISIONALES: 9
¿QUIÉNES NO SE ENCUENTRAN OBLIGADOS A PRESENTAR PAGOS PROVISIONALES DE IETU EISR? 9
OBLIGACION DE REALIZAR PAGOS PROVISIONALES DURANTE EL PRIMER AÑO EN QUE SE PERCIBAN INGRESOS POR ARRENDAMIENTO. 10
DETERMINACIÓN DEL PAGO PROVISIONAL. 10
OPERACIONES DE FIDEICOMISO: 11
OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS: 11
CONCLUSION: 13
BIBLIOGRAFIA: 14
ANEXOS 15
ANEXO II: PREGUNTAS ABIERTAS. 16
ANEXO III: PREGUNTAS DE OPCIÓN MÚLTIPLE 22
ANEXO IV: DINÁMICA 26

INTRODUCCION:El término arrendamiento, de etimología latina, proviene de ar por ad, acción; reddere, volver, de re, segunda vez y dere, tema frecuentativo de dar; tiene tres acepciones diferentes: a) acción de arrendar, b) contrato por el cual se arrenda, y c) precio en el que se arrenda.
A estas connotaciones habría que agregar la del problema social al referirse del arrendamiento en México como es elcaso.
Se entiende por uso o goce temporal de bienes el arrendamiento, el usufructo y cualquier otro acto, independientemente de la forma jurídica que al efecto se utilice, por el que una persona permita a otra usar o gozar temporalmente bienes tangibles, a cambio de una contraprestación.
Este ensayo pretende esclarecer las dudas que le surgen a un contribuyente y con esto hacer que tenga una ideamás clara de cómo cumplir con sus obligaciones dándole a conocer cuáles son sus ingresos, deducciones y sobretodo sus obligaciones, mencionarle que existen dos opciones para el cálculo de sus impuesto.
EL objetivo es determinar si el conocimiento de las personas físicas con ingresos por Arrendamiento incide en la aplicación para el cálculo de sus impuestos, darle a conocer al contribuyente que seconsidera ingresos y egresos para él.

OBJETO
Son considerados ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles (art 141 LISR):
I. Los provenientes del arrendamiento o subarrendamiento y en general por otorgar a titulo oneroso el uso o goce temporal de bienes inmuebles.
Los provenientes de contratos de arrendamiento prorrogados por disposición de ley no pagaran impuestos.II. Los rendimientos de certificados de participación inmobiliaria no amortizables.
¿QUE ES UN BIEN INMUEBLE?
Los señalados en los artículos 750 y751 del Código Civil Federal (CCF)
* El suelo y las construcciones adheridas a él.
* Las plantas y árboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y los frutos pendientes de los mismos arboles y plantas mientras no sean separados de ellos porcosechas o cortes regulares.
* Todo lo que este unido al inmueble de una manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo inmueble o del objeto a él adherido.
* Las estatuas, relieves, pinturas u otros objetos de ornamentación, colocados en edificios o heredados por el dueño del inmueble, en tal forma que revele el propósito de un modo permanente al fundo.
* Lospalomares, colmenas, estanques de peces o criaderos análogos, cuando el propietario los conserve con el propósito de mantenerlos unidos a la finca, y formando parte de ella de un modo permanente.
* Las máquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por el propietario de la finca directa y exclusivamente, a la industria o explotación de la misma.
* Los abonos destinados al cultivo de...