ININFORME N° 104-2007-SUNAT/2B0000

SUMILLA:
La primera venta de inmuebles futuros se encuentra gravada con el IGV. La obligación tributaria nacerá en la fecha de percepción, parcial o total, del ingreso.
INFORME N°104-2007-SUNAT/2B0000
MATERIA:
Se consulta si la venta de bien futuro, en el caso de inmuebles, se encuentra gravada con el Impuesto General a las Ventas, bajo el supuesto regulado en el inciso d) del artículo 1°del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo.
BASE LEGAL:
• Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e ImpuestoSelectivo al Consumo, aprobado por el Decreto Supremo N° 055-99-EF, publicado el 15.4.1999, y normas modificatorias (en adelante, "TUO de la Ley del IGV").

• Código Civil, aprobado por el DecretoLegislativo N° 295, publicado el 24.7.1984, y normas modificatorias.

• Directiva N° 012-99/SUNAT, publicada el 21.8.1999.
ANÁLISIS:
En principio, se entiende que la consulta está orientada aestablecer si la primera venta de un bien inmueble futuro se encuentra gravada con el Impuesto General a las Ventas (IGV) y, de ser así, en qué oportunidad nacería la obligación tributaria.
Al respecto, cabeindicar lo siguiente:
El inciso d) del artículo 1° del TUO de la Ley del IGV señala que dicho impuesto grava la primera venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos.
Añade elcitado dispositivo que también se encontrará gravada la posterior venta del inmueble que realicen las empresas vinculadas con el constructor, cuando el inmueble haya sido adquirido directamente de éste ode empresas vinculadas económicamente con el mismo.
Agrega, que lo establecido en el párrafo anterior no será de aplicación cuando se demuestre que el precio de la venta realizada es igual o mayoral valor de mercado. Se entiende por valor de mercado el que normalmente se obtiene en las operaciones onerosas que el constructor o la empresa realizan con terceros no vinculados, o el valor de...