INMARICULACION

INMARICULACION

La inmatriculación en la técnica germana es la apertura del folio registral, ya por incorporarse la finca por primera vez al registro. La apertura del folio registral se hace mediante la descripción del inmueble en correspondencia exacta con los datos del catastro.
El concepto de inmatriculación, tal como se entiende en el derecho alemán, es difícilmente aplicable a nuestrosistema, en donde la fincas no abren por si sola folio registral, si no van relacionadas con un acto inscribible. La incorporación o modificación de una finca necesita ir acompañada de una operación jurídica, es decir un acto de constitución, modificación o extinción de derecho reales que recaiga sobre ella. En nuestro sistema adoptamos la terminología aceptada por la moderna doctrina española ya quesiguen lo mimo principios que la nuestras.
Entonces inmatriculación vendría a ser la apertura de un folio registral ocasionada por el ingreso al registro de una finca, en virtud de la inscripción de su dominio.

CARACTERES DE LA INMATRUCULACION

a- La inmatriculación abre folio registral: El registrador deberá dar a la finca el número que le corresponde, y le destinara un registro particular.

b-La apertura del folio se produce por el ingreso de la finca al registro: Ingresar es tanto como incorporar la finca por primera vez la vida registral.

c- El ingreso de la finca al registro se produce mediante la inscripción de u dominio: aquí se tratara de la primera inscripción del dominio


MODO DE EFECTUAR LA INMATRUCULACION DE FINCAS

Esta puede realizarse por escritura pública o porresolución judicial, según las circunstancias en que se encuentra.
Puede suceder que una finca no conste inscrita por no haberse presentado al registro la correspondiente escritura pública de dominio, en este caso la inmatriculación se efectuara mediante la presentación del titulo. Se abrirá registro particular a la finca, asentando por primera partida la primera inscripción.
También puede darse elcaso de cuando se adquiere el dominio de una finca, no inscrita en el registro, por prescripción treintañal en la cual se daría un juicio de adquisición del dominio de inmuebles por su posesión continuada. Este juicio tendrá el carácter de contencioso y deberá entenderse con quien resulte titular del dominio, según el registro de la propiedad. (Si apareciese un titular en el registro de lapropiedad ya no estaríamos ante un caso de inmatriculación.)
La finalidad de la información posesoria es demostrar que la persona que la solicita posee determinado inmueble. Siendo la posesión la exteriorización del dominio, el poseedor inscrito se presume dueño, mientras no se pruebe lo contrario, podrá por eso constituir, transmitir, modificar o extinguir derechos reales que afecten a la finca.
En lainscripción del expediente se observaran las siguientes reglas:
I) El escrito en que se pida la admisión de la información se expresara: a) la naturaleza, situación, medida superficial, linderos, nombre, número y gravámenes de la finca cuya posesión se trata de inscribir, b) la especie legal, valor, condiciones, cargas del derechoreal de cuya posesión se trate, la naturaleza, situación, linderos, nombre, número de la finca sobre la cual estuviere aquel impuesto; c) el nombre y apellido de la persona de quien se haya adquirido el inmueble o derecho; d) el tiempo que se llevarela posesión; e) la circunstancia de no existir titulo inscrito.
II) La información se verificará con tres testigo propietario, vecinos del pueblo donde estuvieren situados los bienes.
III) Los testigos acreditarán tener las cualidades de propietarios y vecinos en forma legal.
IV) La solicitud para la información se publicará en el periódico oficial, citando a las personas que pretendan algún...