Inmatriculacion De Finca.

LICENCIATURA EN DERECHO
DERECHO REGISTRAL
Docente: Lic. Ligia Álvarez







TEMA:

INMATRICULACION DE FINCAS

ENTREGA:

SABADO 01 DE SEPTIEMBRE DE 2012.




Preparado por: Cesar Augusto Lacayo Matus
Jader Francisco Guzmán Neira
Lesbia Aviles





Estudiantes Licenciatura en Derecho











Managua,Nicaragua
Septiembre, 2012
INDICE


I. INTRODUCCIÓN

II. OBJETIVOS DE LOS ESTUDIANTES

III. MARCO JURIDICO

IV. INSTITUCIONES INVOLUCRADAS

V. LA INMATRICULACION DE FINCAS

5.1. Los medios de inmatriculación
5.2. El título supletorio

A. Efectos

a) Con relación a los verdaderos dueños;
b) Con relación a la prueba de la posesión;
c) Con relación a las ventas del inmueble delcual se solicita título supletorio.

B. Derechos que pueden ser objeto de titulación supletoria
C. Tramitación

a) Solicitud;
b) Prueba;
c) Oposición;
d) Sentencia.

D. Calificación y Registro

5.3. La venta o adjudicación forzada;
5.4. La prenda pretoria o anticresis judicial;
5.5. La doble inmatriculación.

VI. CONCLUSIONES

VII. LITERATURA CONSULTADA

VIII. ESTUDIO DE CASO8.1. Titulo supletorio
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I. INTRODUCCIÓN

La Inmatriculación de Fincas en el Registro de la Propiedad es, a grandes rasgos, la primera inscripción de una finca. Este primer Registro puede estar provocado por distintos motivos, pero los dos más frecuentes son la divisiónhorizontal de una finca matriz y la necesidad de dejar constancia registral de una transmisión.

En el caso de una división horizontal, aunque si se produce un primer registro de las fincas resultantes de esta división, no se puede considerar una inmatriculación puesto que existe un tracto sucesivo que se puede verificar.

En este caso podemos entender que la Inmatriculación de Fincas es acceder porprimera vez al Registro de la propiedad, en este caso podemos encontrar cuatro formas de expresión de la misma: 1. Titulo supletorio, 2. Prenda pretoria, 3. Venta forzada y 4. Doble inmatriculación. La inmatriculación es la operación registral por la que acceden al Registro de la Propiedad aquellas fincas que no están aún inscritas. Es un medio para lograr la concordancia entre Registro y realidadfísica extra registral.

II. OBJETIVOS DE LOS ESTUDIANTES

1. Identificar las Leyes, Reglamentos y Acuerdos Ministeriales que rigen el proceso de inmatriculación de fincas en Nicaragua;
2. Determinar las instituciones, sus funciones y procedimientos requeridos para la inmatriculación de fincas en Nicaragua;
3. Conocer el concepto y alcance de la inmatriculación de fincas: Titulo supletorio,venta forzada, prenda pretoria y doble inmatriculación.

III. MARCO JURIDICO

Sobre la inmatriculación de finca en Nicaragua encontramos las siguientes leyes, reglamentos y acuerdos ministeriales que lo regulan:

1. Código Civil de Nicaragua;
2. Ley del Notario;
3. Ley No. 139, Ley que da mayor utilidad a la institución del notariado. Publicado en la Gaceta No. 36 de 24 de Febrero de1992;
4. Ley No. 339, Ley Creadora de la Dirección General de Servicios Aduaneros y de reforma a la Ley Creadora de la Dirección General de Ingresos y su reglamento;
5. Ley No. 453, Ley de equidad fiscal y sus reformas;
6. Decreto 03 – 95, Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI);
7. Acuerdo Ministerial 34 – 2002: Dirección General de Ingresos/ MHCP;
8. Acuerdo Ministerial 37 - 2005: DirecciónGeneral de Ingresos/ MHCP;
9. Ley No. 40 y Ley No. 261, Ley de municipios y sus reformas;
10. Ley No. 452, Ley de solvencia municipal. Publicado en La Gaceta No. 90 del 16 de mayo de 2003;
11. Ley No. 311, Ley orgánica del Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER);
12. Reglamento de la Ley No. 311;
13. Ley No. 509, Ley General del Catastro Nacional. Publicada en La Gaceta No. 11...