Inmatriculacion

1.1. EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y SUS ORÍGENES

Es menester comenzar éste trabajo de investigación con el estudio de los antecedentes históricos del Registro Público de la Propiedad y de Comercio, para poder de ésta forma desentrañar los problemas que normalmente se generan en ésta Institución en el Distrito Federal, mismos que serán señalados y especificados en diverso capítulo deéste trabajo.

Derivado de lo anterior, la importancia de este tópico, estriba en el hecho de ubicar la actividad del Registro Público de la Propiedad y de Comercio como ente del cual emanan diversos actos administrativos como lo son: El Certificado de Inscripción, y el Certificado de No Inscripción, documentos que se estudiarán en el presente trabajo de investigación como instrumentos necesariospara los Juicios de Prescripción Positiva e Inmatriculación Judicial, razones por la cual debemos estudiar su existencia en el mundo registral.

Eduardo Couture nos señala: “Etimológicamente se creía que la palabra Registro provenía del francés registrare, y éste del bajo latín regesta,-ae; registro, tomado por femenino singular de baja época; esto equivocadamente, toda vez que en realidad setrata de regesta,-orurn, neutro plural substantivado de regestos,-a,um, participio pretérito de reqero,-ere anotar, inscribir" por lo cual regesta significa "las cosas anotadas”[1].





En cualquier estudio de Derecho en general, Roma reviste gran importancia, pero excepcionalmente, no se encuentra propiamente antecedente alguno de los Certificados de Inscripción o de la figura de RegistroPúblico de la Propiedad. Los ciudadanos romanos en sus formas de traslado de las propiedades, utilizaban una manera formalista, con el fin, de que el acto fuese obligatorio entre los contratantes, tal es el caso que no se llevaba ningún registro, ni se salvaguardaban los derechos de terceros adquirentes; sin embargo, se da un rudimentario antecedente de publicidad, puesto que se conocía quien adquiríala cosa.


En este orden de ideas, el estudio de las formas de transmisión de la propiedad en el derecho romano se divide en dos épocas: el período clásico y el período justiniano.


En el Período Clásico existieron tres formas de traslación de la propiedad: La Mancipatio, La In-Jure Cessio y la Traditio.

La Mancipatio, sólo se efectuaba entre los ciudadanos romanos y los comerciantes.Los participantes del acto de la Manicipio eran:


a) El Mancipio Accipiens, que era la persona adquirente.
b) El Mancipo Dans, el transferente.
c) El Libripens, el agente público.
d) Los Testis Clasics, los cinco testigos que necesariamente debían ser ciudadanos romanos y púberes, los cuales atestiguaban el acto.

El maestro Castán Tobeñas, señala que la operación (hoy conocidacomo compraventa), se llevaba acabo “en presencia de cinco testigos ciudadanos romanos y púberes, y de otra sexta persona llamada Libripens, que sostiene una balanza, el que va a adquirir la propiedad (Mancipio Accipiens) golpea uno de los platos de la balanza con un trozo de bronce (Randusculum) y al propio tiempo pronuncia una fórmula solemne afirmando que la cosa se hace suya con arreglo alderecho de los Quirites, porque la compra valiéndose del metal y la balanza; Hunc Ego Hominen (en el supuesto de que la cosa sea un esclavo) Exiure Quiritium Meum Esse Aio Isque Mihi Emptus Esto Hoc Aere Aeneaque Libra, la cosa, si era mueble, debía estar presente; si era inmueble, se utilizaba algo que la simbolizase; una teja, un terrón. Pero éste requisito desapareció después.”[2]

De lo anteriorse puede señalar que la Mancipatio, era una forma de contratar meramente formalista, complementada por solemnidades que permitían en ese entonces el perfeccionamiento de la operación, para que de ésta forma se adquirieran los efectos legales deseados, en este caso el Agente Público llamado Libripens revisaba que el ritual del contrato se llevara a cabo en su totalidad.

Ahora bien, la In...