Inmobiliarias

NUEVAS NORMAS PARA LAS RENTAS INMOBILIARIAS
REFORMA
Elimina la liberación del impuesto al mayor valor obtenido en la enajenación de bienes raíces.
Se grava el mayor valor, que es la diferenciaentre valor de venta y costo.
Se permite incluir como costo las mejoras que se hayan incorporado al bien raíz (documentadas).
REFORMA
Para las personales naturales, no constituirá renta el mayor valorobtenido en la venta de bienes raíces de propiedad del enajenante independiente del número de inmuebles que tenga o enajene hasta un tope de 8.000 UF.
REFORMA
Los bienes raíces adquiridos por personasnaturales, que no sean contribuyentes de primera categoría, con anterioridad al 29 de septiembre del 2014, tienen tres opciones para determinar el valor de adquisición que se puede rebajar delingreso:
a) Valor de compra actualizado mas las mejoras.
b) Avalúo fiscal vigente al 01 enero 2017.
c) Valor mercado acreditado fehacientemente, a la fecha de publicación de la ley. Esta tasación debe sercomunicada al SII hasta el 31 de diciembre del 2015.

IVA EN VENTAS INMOBILIARIAS
REFORMA
Cambio en el hecho gravado básico de venta de inmuebles, gravando las ventas habituales de inmuebles,cualquiera sea el vendedor, ahora no solo las empresas constructoras.
También se modifica el hecho gravado especial en el caso de los aportes, adjudicaciones y retiros de bienes raíces.
REFORMA
Se afecta conIVA, la venta de bienes corporales muebles e inmuebles, que forman parte del activo fijo, siempre que haya tenido derecho al crédito fiscal.
No se considerarán las ventas de bienes corporales mueblesque formen parte del activo fijo, efectuadas después del plazo de 36 meses desde su adquisición.
Vigencia a contar del año comercial 2016.
REFORMA
Exenciones:
a) Ventas de inmuebles, realizadas envirtud de un contrato, prometido mediante escritura pública o por instrumento privado protocolado ambos documentos con anterioridad al 1° de enero 2016.
b) No se aplica a transferencia de inmuebles,...