inmoviliaria torres
Páginas: 13 (3022 palabras)
Publicado: 24 de noviembre de 2014
“AÑO DE LA PROMOCIÓN DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y DEL COMPROMISO CLIMÁTICO”
UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE
“ANALISIS DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN Y EL PRECIO DE VENTA DE DEPARTAMENTOS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES, DE MANERA QUE LA EMPRESA OBTENGA LA MÁXIMA UTILIDAD BRUTA A LO LARGO DEL AÑO 2014 EN LA CUIDAD DE LIMA”
CURSO:
MATEMÁTICA BÁSICA
CLASE:
10029960
FACULTAD:INGENIERÍA CIVIL
INTEGRANTES:
Lopez Farfán, Eddu Johao
Antezana Vilchez, Rosa Milagros
Alvarez Bottoni, Hans
PROFESOR:
PEREZ COLAN DE BARDALES KARLA ESTHER
Lima Junio del 2014
Dedicatoria
El presente proyecto lo dedicamos a Dios, por estar con nosotros en cada paso que damos, por fortalecer nuestros corazones e iluminar nuestras mentes y por haber puesto ennuestro camino a aquellas personas que han sido nuestro soporte y compañía durante todo el periodo de estudio. Asimismo, va dedicado a nuestras familias que siempre nos estuvieron apoyando, para nuestra superación en la vida
Índice
Presentación……………………. 1
Dedicatoria……………………... 2
Índice…………………………… 3
Introducción……………………. 4Resumen………………………… 5
Problemática……………………. 6
Objetivos……………………….... 7
Justificación……………………...8
Fundamento teórico……………..9
Solución del problema………….15
Conclusión………………………. 23
Bibliografía……………………… 24
1. Introducción.
El primer punto a tener en cuenta en el tema del valor de los inmuebles consiste en comprender laimportancia que estos tienen en la economía de un país. La naturaleza económica de los inmuebles y su función en la sociedad hacen que en la valuación de inmuebles, existan principios económicos, financieros y de negocios que condicionan el resultado de la tarea.
Más allá del crecimiento económico del país, la demanda insatisfecha de viviendas particularmente en Lima, está impulsando este sector.Actualmente se están construyendo unos 25,000 edificios y el 90% son departamentos.
El director ejecutivo del Instituto Invertir, Guido Valdivia, comentó que se trata de una buena noticia “porque la oferta inmobiliaria se concentraba en cinco distritos hasta hace algunos años, y ahora se observa el auge en las zonas oeste y norte de la capital”.
De acuerdo con el banco Scotiabank, el sectorconstrucción, en términos de valor, el incremento sería mayor al 6%, aunque a un menor ritmo que en el 2013, dado los importantes incrementos registrados en los precios de los inmuebles en años anteriores, tales como los precios de departamentos en venta en el distrito de Miraflores, que se incrementaron 24.5. % en dólares y 16.4% en soles, en el primer trimestre del 2013 respecto a similar periodo del 2012,según el informe Indicadores del Mercado Inmobiliario del BCR, respecto al periodo octubre-diciembre del 2012, los precios en venta de esos inmuebles entre enero y marzo 2013 se incrementaron en 6.1% en soles y 7% en dólares, precisó. Así los precios ascendían hasta US$ 1,798 por metro cuadrado, mientras que hasta el 2008 se mantenían por debajo de US$ 766 el metro cuadrado.
En la ofertacapitalina, Carabayllo presenta los precios por metro cuadrado de vivienda más bajos de Lima, indica la consultora inmobiliaria. Se informó que viviendas en distritos como Carabayllo cuenta con los precios de metro cuadrado más bajos en la capital, con valores de S/. 2,030. Arbulú, gerente de Plusvalía una de las constructoras más grandes del Perú, comentó que Carabayllo cuenta con una diversidad deoferta inmobiliaria (viviendas, departamentos y terrenos).
2. Resumen
La empresa inmobiliaria Torres posee una capital de S/.60 mil, desea invertir en la construcción de departamentos unifamiliares y multifamiliares; no obstante, no sabe si vender los departamentos en el distrito de Carabayllo o en el de Miraflores. A raíz de esta incógnita, se evaluarán los costos de producción y...
“AÑO DE LA PROMOCIÓN DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y DEL COMPROMISO CLIMÁTICO”
UNIVERSIDAD PRIVADA DEL NORTE
“ANALISIS DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN Y EL PRECIO DE VENTA DE DEPARTAMENTOS UNIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES, DE MANERA QUE LA EMPRESA OBTENGA LA MÁXIMA UTILIDAD BRUTA A LO LARGO DEL AÑO 2014 EN LA CUIDAD DE LIMA”
CURSO:
MATEMÁTICA BÁSICA
CLASE:
10029960
FACULTAD:INGENIERÍA CIVIL
INTEGRANTES:
Lopez Farfán, Eddu Johao
Antezana Vilchez, Rosa Milagros
Alvarez Bottoni, Hans
PROFESOR:
PEREZ COLAN DE BARDALES KARLA ESTHER
Lima Junio del 2014
Dedicatoria
El presente proyecto lo dedicamos a Dios, por estar con nosotros en cada paso que damos, por fortalecer nuestros corazones e iluminar nuestras mentes y por haber puesto ennuestro camino a aquellas personas que han sido nuestro soporte y compañía durante todo el periodo de estudio. Asimismo, va dedicado a nuestras familias que siempre nos estuvieron apoyando, para nuestra superación en la vida
Índice
Presentación……………………. 1
Dedicatoria……………………... 2
Índice…………………………… 3
Introducción……………………. 4Resumen………………………… 5
Problemática……………………. 6
Objetivos……………………….... 7
Justificación……………………...8
Fundamento teórico……………..9
Solución del problema………….15
Conclusión………………………. 23
Bibliografía……………………… 24
1. Introducción.
El primer punto a tener en cuenta en el tema del valor de los inmuebles consiste en comprender laimportancia que estos tienen en la economía de un país. La naturaleza económica de los inmuebles y su función en la sociedad hacen que en la valuación de inmuebles, existan principios económicos, financieros y de negocios que condicionan el resultado de la tarea.
Más allá del crecimiento económico del país, la demanda insatisfecha de viviendas particularmente en Lima, está impulsando este sector.Actualmente se están construyendo unos 25,000 edificios y el 90% son departamentos.
El director ejecutivo del Instituto Invertir, Guido Valdivia, comentó que se trata de una buena noticia “porque la oferta inmobiliaria se concentraba en cinco distritos hasta hace algunos años, y ahora se observa el auge en las zonas oeste y norte de la capital”.
De acuerdo con el banco Scotiabank, el sectorconstrucción, en términos de valor, el incremento sería mayor al 6%, aunque a un menor ritmo que en el 2013, dado los importantes incrementos registrados en los precios de los inmuebles en años anteriores, tales como los precios de departamentos en venta en el distrito de Miraflores, que se incrementaron 24.5. % en dólares y 16.4% en soles, en el primer trimestre del 2013 respecto a similar periodo del 2012,según el informe Indicadores del Mercado Inmobiliario del BCR, respecto al periodo octubre-diciembre del 2012, los precios en venta de esos inmuebles entre enero y marzo 2013 se incrementaron en 6.1% en soles y 7% en dólares, precisó. Así los precios ascendían hasta US$ 1,798 por metro cuadrado, mientras que hasta el 2008 se mantenían por debajo de US$ 766 el metro cuadrado.
En la ofertacapitalina, Carabayllo presenta los precios por metro cuadrado de vivienda más bajos de Lima, indica la consultora inmobiliaria. Se informó que viviendas en distritos como Carabayllo cuenta con los precios de metro cuadrado más bajos en la capital, con valores de S/. 2,030. Arbulú, gerente de Plusvalía una de las constructoras más grandes del Perú, comentó que Carabayllo cuenta con una diversidad deoferta inmobiliaria (viviendas, departamentos y terrenos).
2. Resumen
La empresa inmobiliaria Torres posee una capital de S/.60 mil, desea invertir en la construcción de departamentos unifamiliares y multifamiliares; no obstante, no sabe si vender los departamentos en el distrito de Carabayllo o en el de Miraflores. A raíz de esta incógnita, se evaluarán los costos de producción y...
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