Inmuebles por destino

LOS INMUEBLES POR DESTINO

1. FUNDAMENTOS TEÓRICOS Y PRÁCTICOS DE LA FICCIÓN.-

El origen de la ficción se encuentra en el derecho romano; así, una ley del título 7 del libro 33 del Digesto[1] expresa que cuando se lega una heredad con los muebles que sirven para beneficiarla, sólo se entenderán dejados los que sirven para su cultivo y no los que tuvieren allí el dueño para su propio uso.Pero parece que los antiguos se conformaron con buscar cuáles accesorios debían comprenderse en la venta o en los legados y no qué cosas debían considerarse como inmuebles; se preocupaban de interpretar la extensión de un contrato o un legado y no de clasificar los muebles e inmuebles.

Los bienes inmuebles[2] han recibido de modo tradicional un trato más severo para su adquisición, enajenación yen general para su tráfico, porque se han considerado como la base del patrimonio y la solvencia del sujeto. Este diferente trato, respecto de los muebles, proviene en esencia de la época medieval y continuó durante el periodo codificador gracias, entre otros factores, al auge de la fisiocracia[3] que contemplaba la naturaleza como la única fuente de rentas.

En la actualidad, junto al Derechocivil codificado, es corriente la presencia de leyes especiales que regulan determinados tipos de inmuebles (legislación agraria y urbanística) o que regulan contratos referentes a ellos (arrendamientos urbanos y rústicos por ejemplo) con una finalidad más social que la mera conservación de los mismos dentro del patrimonio. Por lo que el derecho positivo concibe la siguiente clasificación de losbienes muebles:
• Bienes inmuebles por naturaleza: a esto se refiere al suelo y subsuelo;
• Bienes inmuebles por incorporación: aquí encontramos todas las construcciones; y,
• Bienes inmuebles por destino: es cuando a estos bienes se les agregan muebles.
Dada el valor económico, esta clasificación de los bienes inmuebles cobra importancia en materia de enajenación, pues la cesión otransferencia de los mismo será meramente consensual, real o solemne atendiendo a cada categoría especifica: derecho reales: inmuebles se enajenaran siempre de manera solemne y requieren la inscripción consecuente, que se opere la tradición. Derechos reales muebles: generalmente se opera de manera meramente consensual y no exige ningún registro para que se opere la tradición, salvo en lo relativo oaeronaves naves automotores terrestres y del derecho propiedad inmaterial pues en estos casos la realización de la fuente obligaciones requiere solemnidades y la tradición solo se operan por el pertinente registro.
Entonces, una de las clasificaciones es por destinación[4], parece una parodia tener que empezar por decir que los inmuebles por destinación son bienes muebles pero de verdad que loson. Son bienes muebles por naturaleza, que la ley reputa inmuebles por una ficción en atención a la realidad que ellos se encuentran permanentemente destinados a uso o al cultivo o al beneficio de una propiedad hasta el punto que por lo mismo llegan a tener que ser considerados como accesorios de ella.
Razón: por estar permanentemente destinados al uso cultivo o en beneficio del primero se sujetanal mismo trato jurídico al que esta sometido aquel en beneficio del cual se inmovilizan.
Aclaraciones: a) hay que enfatizar que el destino de los bienes no es el uso, el cultivo y el beneficio, sino una cualquiera de esas finalidades b) se inmoviliza por accesión al inmueble por el beneficio directo que presta a este no al dueño c) otra cuestión que impone dilucidación es la relativa a laejemplificación del articulo en comento pues se señala allí indistintamente bienes muebles que ciertamente si son inmuebles por destinación como los utensilios de labranza o minería los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, los abonos existentes en ella y destinados por el dueño de la finca a mejorarla; pero al lado de ellos se mencionan otros que no son en realidad...