Innen Terrenos Urbanisables

CDU: 711.55

Norma Técnica
Ecuatoriana
Obligatoria

CO 01.09-401

URBANIZACIÓN. TERRENO URBANIZABLE. REQUISITOS

INEN 1 605
1988-05

Instituto Ecuatoriano de Normalización, INEN – Casilla 17-01-3999 – Baquerizo Moreno E8-29 y Almagro – Quito-Ecuador – Prohibida la reproducción

1. OBJETO

1.1 Esta norma establece los requisitos que debe cumplir el terreno destinado a las obras deurbanización y desarrollo de ciudades y centros poblados.

2. CLASIFICACION

2.1 Los requisitos que debe cumplir el terreno urbanizable se clasifican en tres grupos:

a)

Requisitos de localización.

b)

Requisitos físicos, y

c)

Requisitos complementarios

3. REQUISITOS DE LOCALIZACION

3.1 El terreno urbanizable debe estar localizado dentro del límite del área urbana o enla zona de
desarrollo determinada en el Plan Director de una ciudad o centro poblado.

3.2 Sin perjuicio del cumplimiento del requisito indicado en 3.1, el terreno urbanizable debe contar
con un acceso directo mediante una vía pública que permita el tránsito vehicular permanente en
condiciones óptimas de seguridad.

3.3 El terreno urbanizable debe estar localizado en un sito que tengaacceso a la provisión de los
servicios públicos de infraestructura básica.

3.4 El terreno urbanizable debe estar convenientemente separado de áreas inundables,
pantanosas, de rellenos y depósitos de basuras y excretas.

3.4.1 La autoridad municipal determinará en cada caso las distancias y medios de separación del
terreno con relación a las áreas indicadas en 3.4. Igualmente, podrá autorizar eluso de terrenos
obtenidos mediante rellenos debidamente consolidados.

3.5 El terreno urbanizable debe estar convenientemente separado y protegido de afloraciones,
emanaciones naturales y nieblas intensas y permanentes que puedan causar daño a la salud de
los usuarios, de acuerdo a los usos propuestos.

(Continúa)
-1-

1987-098

NTE INEN 1 605

1988-05

3.6 El terreno urbanizabledebe estar separado de las riberas del mar, lagos naturales o ríos, por una distancia mínima de 50 m, y de los bordes de quebradas por una distancia mínima de 10 m, destinándose las
áreas de separación a la preservación del ambiente natural y al uso comunal recreativo.

3.6.1 En casos especiales en que la calidad rocosa del terreno, el desnivel existente y obras
construidas acrediten unaprotección aceptable contra las inundaciones, la autoridad municipal puede
aprobar la reducción de las distancias anotadas en 3.6.

4 . REQUISITOS FISICOS

4.1 El terreno urbanizable debe tener una capacidad de apoyo similar a la indicada en el Apéndice
X del Código de Práctica INEN para Ordenanza Municipal Básica de Construcción.

4.1.1 La autoridad municipal determinará en cada caso lacapacidad de apoyo del terreno y, si fuere
necesario, especificará las obras que se requieran para efectuar el relleno, consolidación y
protección de dicho terreno.

4.2 El terreno urbanizable debe tener características geológicas y de resistencia mecánica que
ofrezcan una seguridad aceptable en caso de movimientos sísmicos.

4.2.1 Hasta que se elabore el mapa de zonificación sísmica delterritorio ecuatoriano, la
autoridad municipal determinará, a base de los estudios geotécnicos correspondiente, las
condiciones en que puedan urbanizarse los terrenos cuyas características de seguridad contra sismos
no estén determinadas con precisión.
°

4.3 El terreno urbanizable no debe tener una pendiente mayor del 25% (inclinación de 14 30'). En el
caso de un terreno de pendientes muyvariadas, este requisito debe aplicarse al 80% del área.

5. REQUISITOS COMPLEMENTARIOS

5.1 El terreno urbanizable no debe formar parte ni estar comprendido en zonas de preservación
natural, protección ecológica o preservación arqueológico-cultural, declaradas como tales por los
organismos competentes del Estado.

5.1.1 La autoridad municipal determinará en cada caso el tipo y la distancia de...