inquilinato

ESCRITORIO JURIDICO E INMOBILIARIO
MUÑOZ & MUÑOZ
EMAIL: munozluís37@hotmail.com
Dr. Luís H. Muñoz C.
Inpre Nº16807
Entre, MARIA CONSUELO GOMEZ DE SANCHEZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, casada, titular de la cedula de identidad Nº V-18.934.403, y R.I.F. Nº V18934403- quien a los solos efectos de este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte y, por laotra los ciudadanos, DARWIN JOSE ABREU GUERRA y YORLANDO JESUS SANCHEZ QUINTERO, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, solteros, comerciantes, titulares de la cedula de identidad Nº V-16.871.142; R.I.F. V16871142-1 y V-16.683.919; R.I.F. V16683919-6 respectivamente, quienes se llamarán LOS ARRENDATARIOS, celebramos el presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por la Leyde Regulación del Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial y por las siguientes cláusulas: PRIMERA.- La Arrendadora cede en arrendamiento y Los Arrendatarios toman en arrendamiento, un inmueble, constituido por un local destinado al comercio, con un área aproximada de Ciento Treinta y Cinco metros cuadrados (135 M2.) distinguido con el Nº 90-1; Local que hace parte de la parcela Nº 90; situadaen la segunda (2ª) Transversal, entre las calles 17 y 17 bis de Los Jardines del Valle, Municipio Libertador, Distrito Capital; dicha parcela Nº90 tiene un área aproximada de trescientos setenta y cinco metros cuadrados (375 M2.); siendo sus linderos particulares los siguientes: NORTE: Con la parcela Nº 92 de Fredy León Téllez y Otra; en longitud aproximada de veinticinco metros (25 mts.).- ESTE:Con la calle 17, en longitud aproximada de quince metros (15 mts.).- SUR: Con la Segunda Transversal de Los Jardines del Valle, en longitud aproximada de veinticinco metros (25 mts.) y OESTE: Con la parcela Nº 94, en longitud aproximada de de quince metros (15 mts.) propiedad de los Herederos de Doris Sánchez Alarcón.- El local tiene su frente sobre la segunda transversal de Los Jardines delValle; Parroquia El Valle; consta de un baño y dos puertas metálicas Santamaría, tiene piso de cerámica, paredes frisadas, techo de platabanda y disfruta de todos los servicios públicos.- SEGUNDA: El inmueble determinado se arrienda para la explotación comercial, de un taller de mantenimiento, reparación, compra-venta de equipos de aire acondicionado nuevos o reconstruidos, venta de partes eléctricasnuevas y/o reconstruidas en general para aires acondicionados y cualquier otra actividad de comercio lícito, previo conocimiento de La Arrendadora.- TERCERA: El término de vigencia de este contrato es de tres (3) años fijos; contados a partir del primer día de Noviembre/2.014; más la prórroga legal prevista en el artículo 26 de la Ley de Regulación citada.- CUARTA: Las partes convienen en fijarun canon de arrendamiento así: Para los primeros seis (6) meses, del primer año de duración del este contrato, en la cantidad de Ocho Mil Cuatrocientos Bolívares (Bs. 8.400,oo); para el segundo semestre del primer año, se fijó en la cantidad de Doce Mil Seiscientos Bolívares (Bs. 12.600,oo). Para el segundo año de vigencia de este convenio, se acordó el canon de arrendamiento en la cantidad deQuince Mil Seiscientos Bolívares (Bs. 15.600,oo) y para el tercer año, el arrendamiento se convino en la cantidad de Veinte Mil Bolívares (Bs. 20.000,oo) mensuales. El pago de tales cánones deberán realizarlo dentro de tres (3) primeros días de cada mes.- En caso de que las partes convengan en prorrogar el término fijo de 3 años, ésta será por el mismo lapso. Las partes para la fijación del canon dearrendamiento, han acordado, aplicar el numeral 1. Del artículo 32 ejusdem (CAF), con la salvedad que se tomó para tal cálculo, el cincuenta por ciento del valor comercial del inmueble, a los solos fines de proteger los derechos de Los Arrendatarios y sujetarse a lo previsto en la Ley.- QUINTA: Los Arrendatarios quedan ampliamente facultados para realizar el acondicionamiento y adecuación que...