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Preferencia ofertiva: es el derecho que tiene el arrendatario de que se le ofrezca en venta el inmueble ante de ofrecerla a un tercero.
Elementos caracteristicos-.
Se trata de un derecho del arrendatario y un deber del arrendador.
Ese derecho consiste en la preferencia que tenga el arrendatario de adquirir por compra el inmueble que ocupa .Se prefiere al arrendatario en la oferta frente alinterés del tercero en que adquiere el inmueble arrendado.
La preferencia ofertiva en la Lai art 42 : solo será acreedor a la preferencia ofertiva el arrendatario que tenga más de 2 años en el inmueble que se encuentre solvente en el pago de los canones de arrendamiento satisfaga las aspiraciones del propietario.
La preferencia ofertiva en la lav 131: solo será acreedor a la preferencia ofertivael arrendatario que se encuentre solvente en el pago.
La preferencia ofertiva en la lac: Artículo 38En caso de que el propietario del inmueble destinado al uso comercial, o su apoderado, tuviere intención de venderlo, la preferencia ofertiva la tendrá el arrendatario que lo ocupa, siempre que tenga más de 2años como tal, se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento, decondominio y demás obligaciones contractuales, legales y reglamentarias, y satisfaga las aspiraciones del propietario.
Características
Se trata de un derecho del arrendatario y de un deber del arrendador-arrendatario.
Ese derecho consiste en la preferencia que tiene el arrendatario de adquirir por compra el inmueble que ocupa.
Se prefiere al arrendatario en la oferta, frente al interés del tercero enadquirir el inmueble arrendado.
Es un contrato. Art. 1133, 1137, 1141 C.C.
Requisitos:
PROCEDIMIENTO
El propietario del inmueble arrendado, deberá informar al arrendatario que ocupe el inmueble su voluntad de venderle, mediante documento auténtico, que deberá ser entregado, personal e inexcusablemente al arrendatario que ocupa el inmueble, de lo contrario no surtirá ningún efecto.Se trata de un derecho del arrendatario y de un deber del arrendador arrendatario.
Ese derecho consiste en la preferencia que tiene el arrendatario de adquirir por compra el inmueble que ocupa.
Se prefiere al arrendatario en la oferta, frente al interés del tercero en adquirir el inmueble arrendado.
Es un contrato. Art. 1133, 1137, 1141 C.C.
Procedimiento que se usa en la laI:
Artículo 44:A los fines del ejercicio del derecho preferente, el propietario deberá notificar al arrendatario, mediante documento auténtico, su manifestación de voluntad de vender. En dicha notificación se deberá indicar el precio, condiciones y modalidades de la negociación. 
Parágrafo Unico: El arrendatario deberá notificar igualmente al propietario, en forma indubitable, su aceptación o rechazo a laoferta hecha a su favor, en el término de quince (15) días calendario a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este término sin que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.
Artículo 45: Transcurridos ciento ochenta (180) días calendariodespués del ofrecimiento de venta a que se refiere el artículo anterior, sin que se hubiese efectuado la venta a terceros, quedará sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia, cursarse una nueva oferta al arrendatario para cualquiera otra negociación que se pretendiere celebrar.
Artículo 46: Cuando un tercero, sea persona natural o jurídica, haga el ofrecimiento de venta en nombre delpropietario, deberá acreditar que se encuentra suficientemente autorizado para ello mediante documento auténtico, y determinar con precisión las condiciones establecidas por el propietario para la negociación.
Procedimiento en la lav:
Requisitos para la preferencia ofertiva
Artículo 132. A los fines del ejercicio del derecho preferente individual de oferta, el propietario deberá informar al...