Instructivo de NPT 1





Normas Provinciales de Tasación

Según Texto de la Ley N° 7637











Departamento Económico
Jefatura Técnica Catastro Económico
Dirección Provincial de Catastro
INDICE
Índice de contenido
Introducción: 5
Definiciones y Conceptos Preliminares 7
Tasación o Valuación: 7
Principio de sustitución. 7
Principio de temporalidad. 7
Principio de finalidad. 7
Valor de mercado 7
Valor del Costode reposición (CR) 7
Valor de uso. 8
VALOR DE TASACION 8
VALUACIÓN PARA EXPROPIACION 8
VALUACIÓN TÉCNICO CONTABLE 8
VALUACIÓN PARA VENTA O ADQUISICIÓN 9
VALUACIÓN PARA LOCACION O CONCESIÓN DE USO 9
VALUACIÓN PARA GARANTÍA 9
VALUACIÓN PARA SUBASTA 9
VALUACIÓN PARA SEGUROS 9
VALUACIÓN A EFECTOS IMPOSITIVOS O DE CATASTRO 9
VALUACION PARA SERVIDUMBRES 9
Depreciación. 10
Depreciación física. 10Depreciación funcional. 10
Amortización 10
Antigüedad 10
Vida remanente 10
Vida útil 10
Estado 10
Antecedente 10
Referencia 10
Remanente 10
Cosas 10
Bien 10
Clasificación de las cosas 11
Inmuebles por su naturaleza 11
Inmuebles por accesión. 11
Accesorias de un inmueble 11
Inmuebles por carácter representativo 11
Cosas muebles 11
Servidumbre 12
Servidumbre administrativa de electroducto 12
Servidumbre deGasoducto 13
Locación 13
Concesión de Uso 13
Base para subastas 13
Ley de Avalúos N° 7637, Capítulo V Autodeclaración de Valuación 14
Ley de Avalúos N° 7637, Capítulo VII Normas Provinciales de Tasación 16
Formulario de Carátula de Tasación: 18
Planilla de Estudio de Valores Zonales: 20
a) Datos de los antecedentes seleccionados: 21
b) Homogeneización de Antecedentes: 22
c) Cálculo del valorfinal: 25
Planilla de Cálculo del Valor Total de la tierra Libre de Mejoras de la propiedad a tasar: 26
a) Datos del Terreno: 27
2)Valor Unitario de la Tierra: 28
3) Coeficientes Correctivos: 28
4) Restricciones o afectaciones desvalorizantes: 28
5) Cálculo del valor total de la tierra libre de mejoras: 29
Planilla de Determinación del Valor Unitario Básico de la Construcción 30
Planillas de Croquis deUbicación y Otros 32
Planilla de Categorización de Mejoras Edilicias 34
Planilla de Cálculo del Valor de la Mejora Edilicia. 36
1.- Datos de la mejora a categorizar 37
2.- Datos adicionales de la Superficie Cubierta 38
3.- Cálculo del valor físico de reposición a nuevo 38
4.- Cálculo de la depreciación por Edad y Estado de Conservación 40
5.- Cálculo del valor unitario actual de la mejora. 42
6.-Cálculo del valor final de la mejora 42
Planilla de Cálculo de Valores de Edificios en Construcción 44
Cálculo de Valores de Otras Mejoras 48
a) Relevamiento de datos de las mejoras 49
b) Proceso de Cálculo de cada mejora considerada 49
Planilla de Cálculo de Tasación Total. 50
ANEXO I TABLA DE COEFICIENTES DE FRENTE Y FONDO 53
ANEXO II TABLA DE COEFICIENTES DE ROSS HEIDECKE 56
ANEXO III:Tablas de Coeficientes mas usados 58
ANEXO IV: Tablas de Coeficientes mas usados 59
ANEXO V: Método para calcular Coeficiente de Medidas para grandes extensiones de tierra 60
ANEXO VI: Anexo III de la Ley 7637 para determinar Cff de lotes irregulares 61
ANEXO VII: Tablas para calcular Coeficientes de Esquina: 63
ANEXO VIII R E S O L U C I O N Nº /2007: 64Introducción:
El presente instructivo tiene por finalidad explicar los conceptos mas importantes sobre los que se apoyan las Normas Provinciales de Tasación de Inmuebles, tal como aparecen ordenadas en la Ley de Avalúos N° 7637 de la Provincia de Mendoza.
Estas Normas Provinciales de Tasación resultan el compendio de distintas normas o metodologías de tasación de inmuebles de aplicación frecuente y de ampliadifusión en todo el país, por lo que el sentido de éste instructivo será explicar el criterio a utilizar en el llenado de los respectivos formularios, pero no explicar los fundamentos teóricos sobre los que se sustentas las NPT, se da por sobreentendido que el Tasador ya los tiene adquiridos y conocidos.
Las mismas nacen con la finalidad de estandarizar la presentación de tasaciones, ya que en...