Instructivo de valuacion
Páginas: 21 (5069 palabras)
Publicado: 7 de julio de 2010
INSTRUCTIVO DE VALUACIÓN
DATOS DEL AVALUO
6.1.1. Solicitante: Tratándose de avalúo solicitado por el público en general, se deberá indicar el nombre de la persona física o moral (empresa, organismo, entidad paraestatal u otro), que requiere el servicio.
En el caso de persona moral, además de indicar su denominación o razón social, se deberá señalar el nombre de la persona físicaque la representa.
6.1.2. Valuador: Se deberá indicar el nombre y, en su caso, profesión del valuador acreditado por la propia institución de crédito, que de acuerdo a la especialidad requerida, realiza el avalúo.
6.1.3. Fecha del avalúo: Deberá corresponder a la fecha en que se hizo la última visita de inspección al inmueble. Si la fecha de la última inspección física no coincide con la deestimación de los valores, y la diferencia en fechas fuese relevante, este hecho se deberá señalar en el avalúo.
6.1.4 Inmueble que se valúa: Se deberá indicar el tipo de inmueble valuado, si se
trata, entre otros, de terreno baldío o habilitado para un uso específico. En
el caso de construcciones, si se trata, entre otros, de habitación unifamiliar omultifamiliar, oficina, edificio de productos, nave industrial, bodega, local
comercial, hotel.
6.1.5. Régimen de propiedad: Se deberá indicar si es privada (individual o colectiva), pública o de cualquier otra naturaleza.
Sólo serán motivo de avalúo los bienes sujetos a régimen comunal o ejidal en aquéllos casos que por disposición expresa puedan ser realizadospor institución de crédito.
6.1.6. Propietario del inmueble: Deberá asentarse el nombre de la persona física o moral que esté referida en la escritura pública o en resolución emitida por autoridad competente, o bien, aquélla que expresamente señale el solicitante. Se deberá indicar en el avalúo cuál fue la referencia en cada caso.
Si existe alguna limitante en la verificación de lapropiedad del inmueble analizado, se consignará en el avalúo.
6.1.7. Objeto del avalúo: Es el tipo de valor que será concluido (entre otros, valor justo de mercado, valor de liquidación, valor de rescate y valor de desecho). Este tipo de valor deberá estar en función de los bienes a valuar, de la especialidad valuatoria y del propósito del avalúo.
6.1.8. Propósito del avalúo: Es el fin para elcual se solicitó el servicio de avalúo. Es decir, el uso que se le dará al reporte del avalúo, entre otros: Otorgamiento de crédito, reestructuración de crédito, dación en pago, o bien, adjudicación.
El valor del bien se deberá obtener con independencia del propósito para el cual se requiere el avalúo.
6.1.9. Definiciones: Se deberán incluir en el avalúo las definiciones de valorque vayan a emplearse de conformidad con el glosario de términos, acordes con su objeto y propósito.
6.1.10. Números de cuenta predial y de agua: Se deberán citar los números de las cuentas predial y del agua y, en su caso, indicar si éstas son globales.
6.2. TERRENO
6.2.1. Características urbanas
6.2.1.1. Clasificación de la zona: Se deberá indicar la clasificación de acuerdo a lareglamentación urbana en la localidad. Si no se contara con un Programa o Plan de Desarrollo Urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación observada. Asimismo, se deberá especificar, entre otras, si se trata de una zona o de un sector en crecimiento o en desarrollo, en proceso de consolidación, en declinación o en renovación.
6.2.1.2. Tipo de construcciónpredominante: Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominante en la calle o en la zona donde se ubica el inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones, así como las clasificaciones existentes.
6.2.1.3. Indice de saturación en la zona: Se deberá señalar el porcentaje aproximado de lotes con construcción con relación al número de lotes baldíos en la zona o...
DATOS DEL AVALUO
6.1.1. Solicitante: Tratándose de avalúo solicitado por el público en general, se deberá indicar el nombre de la persona física o moral (empresa, organismo, entidad paraestatal u otro), que requiere el servicio.
En el caso de persona moral, además de indicar su denominación o razón social, se deberá señalar el nombre de la persona físicaque la representa.
6.1.2. Valuador: Se deberá indicar el nombre y, en su caso, profesión del valuador acreditado por la propia institución de crédito, que de acuerdo a la especialidad requerida, realiza el avalúo.
6.1.3. Fecha del avalúo: Deberá corresponder a la fecha en que se hizo la última visita de inspección al inmueble. Si la fecha de la última inspección física no coincide con la deestimación de los valores, y la diferencia en fechas fuese relevante, este hecho se deberá señalar en el avalúo.
6.1.4 Inmueble que se valúa: Se deberá indicar el tipo de inmueble valuado, si se
trata, entre otros, de terreno baldío o habilitado para un uso específico. En
el caso de construcciones, si se trata, entre otros, de habitación unifamiliar omultifamiliar, oficina, edificio de productos, nave industrial, bodega, local
comercial, hotel.
6.1.5. Régimen de propiedad: Se deberá indicar si es privada (individual o colectiva), pública o de cualquier otra naturaleza.
Sólo serán motivo de avalúo los bienes sujetos a régimen comunal o ejidal en aquéllos casos que por disposición expresa puedan ser realizadospor institución de crédito.
6.1.6. Propietario del inmueble: Deberá asentarse el nombre de la persona física o moral que esté referida en la escritura pública o en resolución emitida por autoridad competente, o bien, aquélla que expresamente señale el solicitante. Se deberá indicar en el avalúo cuál fue la referencia en cada caso.
Si existe alguna limitante en la verificación de lapropiedad del inmueble analizado, se consignará en el avalúo.
6.1.7. Objeto del avalúo: Es el tipo de valor que será concluido (entre otros, valor justo de mercado, valor de liquidación, valor de rescate y valor de desecho). Este tipo de valor deberá estar en función de los bienes a valuar, de la especialidad valuatoria y del propósito del avalúo.
6.1.8. Propósito del avalúo: Es el fin para elcual se solicitó el servicio de avalúo. Es decir, el uso que se le dará al reporte del avalúo, entre otros: Otorgamiento de crédito, reestructuración de crédito, dación en pago, o bien, adjudicación.
El valor del bien se deberá obtener con independencia del propósito para el cual se requiere el avalúo.
6.1.9. Definiciones: Se deberán incluir en el avalúo las definiciones de valorque vayan a emplearse de conformidad con el glosario de términos, acordes con su objeto y propósito.
6.1.10. Números de cuenta predial y de agua: Se deberán citar los números de las cuentas predial y del agua y, en su caso, indicar si éstas son globales.
6.2. TERRENO
6.2.1. Características urbanas
6.2.1.1. Clasificación de la zona: Se deberá indicar la clasificación de acuerdo a lareglamentación urbana en la localidad. Si no se contara con un Programa o Plan de Desarrollo Urbano, se señalará la clasificación y la categoría de acuerdo a la apreciación observada. Asimismo, se deberá especificar, entre otras, si se trata de una zona o de un sector en crecimiento o en desarrollo, en proceso de consolidación, en declinación o en renovación.
6.2.1.2. Tipo de construcciónpredominante: Se deberá mencionar el tipo o tipos de construcción predominante en la calle o en la zona donde se ubica el inmueble, la calidad, el número de niveles y el uso de las construcciones, así como las clasificaciones existentes.
6.2.1.3. Indice de saturación en la zona: Se deberá señalar el porcentaje aproximado de lotes con construcción con relación al número de lotes baldíos en la zona o...
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