Instructivo De Valuaciòn Revaluaciòn Y Deslidne Del Estado De Tabasco

INSTRUCTIVO DE VALUACION, REVALUACION Y DESLINDE DEL ESTADO DE TABASCO

INTRODUCCION
El presente Instructivo tiene por objeto la determinación de los criterios
técnicos que permitan asignar el Valor Catastral que le corresponde a cada
uno de los bienes inmuebles ubicados en cada uno de los Municipios del
Estado, de acuerdo a lo establecido en la Ley de Catastro.
La valuación catastral es unproceso muy importante porque contiene, de
acuerdo a las disposiciones legales vigentes, información básica para la
determinación de las contribuciones a la propiedad inmobiliaria, principalmente
el Impuesto Predial y el Impuesto sobre Traslación de Dominio de Bienes
Inmuebles.
La valuación catastral tiene características que la hacen diferentes a una
valuación convencional ya que se formula conmétodos y criterios adecuados y
uniformes, que permiten determinar de la mejor manera el valor de los bienes
inmuebles con independencia de los fines para los cuales se requiere el
avalúo, además de que intervienen la experiencia, los conocimientos y el
criterio personal del valuador.
Con el objeto de facilitar la tarea de asignar el Valor Catastral a todos y dada
uno de los bienes inmuebles ubicados enel territorio del Estado, según lo
dispuesto en la legislación correspondiente, es que se hace necesario diseñar
un sistema capaz de controlar la gran cantidad de información involucrada en
la fase de valuación dentro del contexto general que se refiere a la obtención
del inventario de la propiedad raíz en el Estado.
El sistema de referencia pretende simplificar y uniformizar los criterios paraobtener el Valor Catastral, siguiendo las disposiciones vigentes en la Ley de
Catastro, tomando en cuenta que se trata de asignar dicho valor, no ha un bien
inmueble determinado como se estila en la valuación convencional efectuada
por un perito valuador sino a todos y cada uno de los bienes inmuebles
ubicados en el Estado, por lo que resulta conveniente contar con un Sistema
Automático de ValuaciónCatastral.
Es por eso que este Instructivo de Valuación Catastral esta íntimamente
relacionado con un sistema computacional de valuación, tratando además, en
una forma general, criterios que se utilizan en una valuación convencional.
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UNIDAD DE CATASTRO

INSTRUCTIVO DE VALUACION, REVALUACION Y DESLINDE DEL ESTADO DE TABASCO

CAPITULO I
DE LOS VALORES UNITARIOS
Para poder determinar el ValorCatastral de cada uno de los bienes inmuebles
se aplicaran los valores unitarios de suelo, urbano y rústico, y de construcción,
aprobados de acuerdo a lo dispuesto por la Ley de Catastro.
Para la determinación de los Valores Unitarios se estará a lo dispuesto en el
Título Segundo, Capitulo Primero, De los Valores Unitarios de la Ley de
Catastro, que señala criterios para la determinación de lazonificación catastral,
de valores unitarios de suelo urbano y de valores unitarios de construcción.
1.-

ZONIFICACION CATASTRAL Y VALORES UNITARIOS DE SUELO
EN AREAS URBANAS.

Los procedimientos de zonificación catastral y de determinación de los valores
unitarios de suelo, están regidos por la ley de catastro, que en su articulo 38 a
la letra dice:
Artículo 38.- La determinación de la zonificacióncatastral y de los valores
unitarios de suelo, aplicables en las zonas catastrales de las áreas urbanas, se
hará atendiendo a los factores siguientes, en su caso:
I.-

Edad de la zona, que es el tiempo transcurrido desde su creación hasta
el momento en que se termine el valor unitario.

II.-

Características de los servicios públicos y del equipamiento urbano.

III.-

Tipo y calidad de lasconstrucciones, de acuerdo con las características
de los materiales utilizados, los sistemas constructivos usados y el
tamaño de las construcciones.

IV.-

Estado y tipo de desarrollo urbano, en el cual deberá considerarse el uso
actual y potencial del suelo y la uniformidad de los inmuebles edificados.

V.-

El nivel socioeconómico de los habitantes.

VI.-

Las políticas de ordenamiento y regulación...