instrumentos publicos protocolares
Páginas: 30 (7345 palabras)
Publicado: 19 de diciembre de 2013
ANORMALIDADES INSTRUMENTALES: PATOLOGÍA DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES
ANORMALIDADES INSTRUMENTALES: PATOLOGÍA DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES
NULIDAD DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES EN EL DERECHO NOTARIAL
Carlos Ricardo TITO PUCA*
I. INTRODUCCIÓN
El tema de las anormalidades instrumentales (de la nulidad de los Instrumentos Públicos Notariales) se encuentralegislado en los artículos 123 al 126 del Decreto Legislativo del Notariado Nº 1049, en el Capítulo V del Título II1[1]. Este apasionante tema de estudio tiene implicancia con la patología e infección de nulidad del instrumento notarial.
El estudio y desarrollo de este tema implica la confluencia de la Teoría de Nulidad de nuestro Derecho Civil y la Teoría de las Anormalidades Instrumentales delDerecho Notarial.
El enfoque del fondo se realizará desde el punto de vista “notarialista” más que civilista, demostrando el carácter autónomo del Derecho Notarial, que es un Derecho cuya naturaleza jurídica no puede encasillarse en la tradicional división entre Derecho Público y el Derecho Privado ya que la actuación notarial es de jurisdicción voluntaria, a pedido del usuario del servicio, nopudiendo actuarse de oficio.
La transcendencia de los instrumentos notariales nulos es un tema que debe ser planteado, por los efectos legales que ello acarrea. Así, por ejemplo, un efecto legal del testamento por escritura pública anormal, es que no puede servir para probanza en un proceso judicial.
Otro tema relevante que proponemos es la nulidad del contrato. En el Derecho peruano loscontratos pueden ser declarados nulos por las causales de nulidad del acto jurídico, por ejemplo, los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sanción de nulidad, lo que nos permite concluir que el contrato preparatorio de una anticresis también debe ser otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresandoen él la renta del inmueble y el interés que se pacte.
II. INCIDENCIAS DE LA NULIDAD INSTRUMENTAL O FORMAL
El documento notarial nulo supone una desarmonía entre el actuar del Notario y el deber jurídico que la norma notarial le impone, es decir, un desajuste entre el instrumento tal y como había sido previsto o contemplado por el ordenamiento jurídico, y el instrumento tal y como fue llevadoa cabo en la realidad. Sin embargo, no necesariamente el acto o negocio contenido en el instrumento está afectado por el vicio que lesiona la pureza de este último. La afectación del continente, no tiene que dañar inexorablemente el contenido. Ello en gran medida dependerá del rol que el ordenamiento jurídico le atribuya a la forma para la perfección y eficacia interpartes y erga omnes del acto onegocio jurídico.
Si la forma del acto es ad probationem o si es advertida como mero medio de prueba, se entiende, como afirma Díez-Picazo, que el documento se establece y pacta con la única y exclusiva finalidad de facilitar la prueba de la existencia o del contenido de un contrato que se presupone ya celebrado o perfecto con anterioridad, de ello se colige que el acto o contrato es larealidad primaria, es preexistente.
III. CLASIFICACIÓN DE LA NULIDAD SUSTANTIVA (DEL DERECHO CIVIL)
La nulidad sustantiva es una sanción de tipo civil que se impone judicialmente, por estar incursa en determinadas causales, reguladas en el Derecho del país, en nuestro caso existe la nulidad sustantiva absoluta y la nulidad sustantiva relativa.
La norma civil declara nulos una serie de actos ycontratos a lo largo de todo su articulado. El Código Civil peruano, en general, hace referencia a los actos nulos en un buen número de sus normas2[2].
La nulidad sustantiva, en su primera clasificación, puede ser: nulidad sustantiva absoluta y nulidad sustantiva relativa, y la segunda clasificación en: nulidad sustantiva total y nulidad sustantiva parcial3[3].
3.1. Primera clasificación...
ANORMALIDADES INSTRUMENTALES: PATOLOGÍA DE LOS INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES
NULIDAD DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES EN EL DERECHO NOTARIAL
Carlos Ricardo TITO PUCA*
I. INTRODUCCIÓN
El tema de las anormalidades instrumentales (de la nulidad de los Instrumentos Públicos Notariales) se encuentralegislado en los artículos 123 al 126 del Decreto Legislativo del Notariado Nº 1049, en el Capítulo V del Título II1[1]. Este apasionante tema de estudio tiene implicancia con la patología e infección de nulidad del instrumento notarial.
El estudio y desarrollo de este tema implica la confluencia de la Teoría de Nulidad de nuestro Derecho Civil y la Teoría de las Anormalidades Instrumentales delDerecho Notarial.
El enfoque del fondo se realizará desde el punto de vista “notarialista” más que civilista, demostrando el carácter autónomo del Derecho Notarial, que es un Derecho cuya naturaleza jurídica no puede encasillarse en la tradicional división entre Derecho Público y el Derecho Privado ya que la actuación notarial es de jurisdicción voluntaria, a pedido del usuario del servicio, nopudiendo actuarse de oficio.
La transcendencia de los instrumentos notariales nulos es un tema que debe ser planteado, por los efectos legales que ello acarrea. Así, por ejemplo, un efecto legal del testamento por escritura pública anormal, es que no puede servir para probanza en un proceso judicial.
Otro tema relevante que proponemos es la nulidad del contrato. En el Derecho peruano loscontratos pueden ser declarados nulos por las causales de nulidad del acto jurídico, por ejemplo, los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sanción de nulidad, lo que nos permite concluir que el contrato preparatorio de una anticresis también debe ser otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresandoen él la renta del inmueble y el interés que se pacte.
II. INCIDENCIAS DE LA NULIDAD INSTRUMENTAL O FORMAL
El documento notarial nulo supone una desarmonía entre el actuar del Notario y el deber jurídico que la norma notarial le impone, es decir, un desajuste entre el instrumento tal y como había sido previsto o contemplado por el ordenamiento jurídico, y el instrumento tal y como fue llevadoa cabo en la realidad. Sin embargo, no necesariamente el acto o negocio contenido en el instrumento está afectado por el vicio que lesiona la pureza de este último. La afectación del continente, no tiene que dañar inexorablemente el contenido. Ello en gran medida dependerá del rol que el ordenamiento jurídico le atribuya a la forma para la perfección y eficacia interpartes y erga omnes del acto onegocio jurídico.
Si la forma del acto es ad probationem o si es advertida como mero medio de prueba, se entiende, como afirma Díez-Picazo, que el documento se establece y pacta con la única y exclusiva finalidad de facilitar la prueba de la existencia o del contenido de un contrato que se presupone ya celebrado o perfecto con anterioridad, de ello se colige que el acto o contrato es larealidad primaria, es preexistente.
III. CLASIFICACIÓN DE LA NULIDAD SUSTANTIVA (DEL DERECHO CIVIL)
La nulidad sustantiva es una sanción de tipo civil que se impone judicialmente, por estar incursa en determinadas causales, reguladas en el Derecho del país, en nuestro caso existe la nulidad sustantiva absoluta y la nulidad sustantiva relativa.
La norma civil declara nulos una serie de actos ycontratos a lo largo de todo su articulado. El Código Civil peruano, en general, hace referencia a los actos nulos en un buen número de sus normas2[2].
La nulidad sustantiva, en su primera clasificación, puede ser: nulidad sustantiva absoluta y nulidad sustantiva relativa, y la segunda clasificación en: nulidad sustantiva total y nulidad sustantiva parcial3[3].
3.1. Primera clasificación...
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