INTERDICTOS. OBRA NUEVA Y OBRA PELIGROSA


INTERDICTO DE OBRA NUEVA


ARTÍCULO 18 del CPCEJ y ARTÍCULO 19 del CPCDF (que agrega párrafos 4 y 5).

“Al poseedor de un predio o derecho real sobre él, compete (puede pedir al juez) la acción para suspender la conclusión de la obra perjudicial a sus posesiones; su demolición o modificación, en su caso, y la restitución de las cosas al estado anterior a la obra nueva. Compete también alvecino del lugar cuando la obra nueva se construya en bienes de uso común.

Se da contra quien la mandó construir, sea poseedor o detentador de la heredad donde se construya.

Para los efectos de esta acción por obra nueva se entiende no sólo la construcción de nueva planta, sino también la que se realiza sobre edificio antiguo, quitándole o añadiéndole una nueva forma distinta.

El juezque conozca del negocio podrá, mediante fianza que otorgue el actor para responder de los daños y perjuicios que se causen al demandado, ordenar la suspensión de la construcción hasta que el juicio se resuelva.

La suspensión quedará sin efecto si el propietario de la obra nueva da, a su vez, contrafianza bastante para restituir las cosas al estado que guardaban antes y pagar los daños yperjuicios que sobrevengan al actor, en caso de que se declare procedente su acción, salvo que la restitución se haga físicamente imposible con la conclusión de la obra o, con ésta, se siga perjuicio al interés social o se contravengan disposiciones de orden público”.


¿QUIÉN PUEDE PROMOVER EL INTERDICTO O EJERCITAR LA ACCIÓN?

El titular de un derecho real sobre un predio o el poseedor de éste;además, el vecino del lugar, cuando la obra se construye en bienes de uso común.
*Vecino del lugar: De acuerdo con el art. 29 del Código Civil, por vecino debe atenderse a la persona que tiene residencia fija en determinado lugar, “el domicilio de una persona física es el lugar donde reside con el propósito de establecerse en él”; y en base a esto, el art. 30 agrega “que se presume el propósito deestablecerse en un lugar, cuando se reside por más de seis meses en él”.
*Bienes de uso común: Son aquellos que, siendo del dominio del poder público (propiedad de la Federación, de los Estados o de los Municipios) son susceptibles de ser aprovechados por todos los habitantes del lugar en que se encuentren con las restricciones y modalidades que marque la ley. Ejemplos de este tipo de bienes deuso común lo son las playas y la zona federal marítimo terrestre; caminos, carreteras y puentes; plazas, paseos y parques públicos; monumentos artísticos, históricos o arqueológicos

¿CONTRA QUIÉN SE DA EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA?, ¿QUIÉN PUEDE SER DEMANDADO?

Se da contra quien manda construir la obra nueva, ya que éste sea poseedor o detentador de la heredad (conjunto de tierras que sonpropiedad de una persona) donde se lleva a cabo. En caso de no serlo, no procede el interdicto.

¿Cuál es el objeto de esta acción?

Que se suspenda la construcción de obra nueva perjudicial al predio; que sea modificada cuando únicamente el perjuicio lo causa parte de ella, o que sea aún demolida cuando en su totalidad perjudica, así como también que las cosas vuelvan al estado que tenían antesde la construcción de la obra.

¿Qué quiere decir cuando se habla de “restituir las cosas al estado anterior de la obra nueva”?:
Se refiere al hecho de que la obra haya dañado al predio contiguo cuarteándolo, derribándolo o de alguna otra manera dañándolo. En este caso, quien ordenó la obra debe hacer las reparaciones necesarias para que el predio recupere el estado que tenía antes de laobra.


*Las leyes romanas y españolas eran más eficaces: autorizaban se enderezara la acción no sólo contra quien ordenaba la obra nueva sino también contra quienes la ejecutaban porque la finalidad del interdicto consistía, sobre todo, en obtener la suspensión.

Código de 1884:
Artículo 1201.- El interdicto se entablará por medo de escrito en que se pida la suspensión de la obra nueva y la...