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En seguimiento con el compromiso hecho sobre la publicación de rangos fórmulas y factores de ajuste, en este Boletín Técnico se tratará lo referente a las construcciones urbanas y los que aplican para la justipreciación de renta. Construcciones urbanas. I.2.1.1.- Factor de demérito por edad ( Fed ): (2) F ed = En donde: Fed = VUT = Eef = VUR = 0.10 VUT + 0.90 (VUT - Eef) VUT Factor de deméritopor edad. Vida útil total. Edad efectiva de la construcción. donde, (VUT-VUR) = Eef Vida útil remanente.

I.2.1.2.- Factor de depreciación total ( Fdt ): Se considera depreciación total cuando los inmuebles se califican con base a su estado de conservación, su edad y obsolescencias: (15) Fdt = Fed x Fco x Fob En donde : Fdt = Factor de depreciación total. Fed = Factor de demérito por edad. Fco =Factor de conservación. Fob = Factor de obsolescencias. Cuando se presenten obsolescencias funcionales y/o económicas, el Perito Valuador las identificará, cuantificándolas e incluyéndolas en la depreciación total cuando lo considere pertinente. Siempre haciendo la justificación en el trabajo valuatorio. I.2.2.1.- Factor de conservación (Fco): (2) (5) (15
GRADO DE CONSERVACION RANGO DESCRIPCIÓNEJEMPLIFICADA

Construcciones urbanas y justipreciación de rentas.
Boletín Técnico # 5
Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales
Dirección General de Avalúos Dirección Técnica
Av. Revolución 642 5º piso Col. San Pedro de los Pinos C. P. 03800 México, D. F.

RUINOSO.

0.00 A 0.10

REPARACIONES MAYORES.

0.11 A 0.69

REPARACIONES SENCILLAS.

0.70 A 0.84

ww.cabin.gob.mx
Cualquieraportación o comentario es bienvenido a: boletintecnico@cabin.gob.mx

NORMAL.

0.85 A 0.99

Las construcciones que por su estado debieran ser demolidas se les considerará en este estado de conservación (elementos estructurales fracturados, partes destruidas losas caídas, entre otros). También se considerarán para este rango los inmuebles con acabados inservibles con elementos divisorios o decarga, con fracturas o fallas y en general se prevea la necesidad de reparaciones mayores para volverlos habitables. Se consideran las construcciones que necesiten reparaciones o modificaciones y restituyan a la estructura original, incluyendo el cambio completo de acabados, de tal forma que obedezca a los nuevos proyectos. Incluye aquellas donde la remodelación se combine con otros tiposconstructivos Se consideran las construcciones que necesiten arreglos no estructurales para estar en perfectas condiciones, como son: cambio de cristales, pintura mayor en interiores y fachada, cambio de muebles de cocina y baño, cambio de alfombra, duela y reparación de pisos. Son las construcciones que no requieren reparaciones estructurales, incluye el deterioro en instalaciones de drenaje, gas yequipo hidráulico. Se consideran en este estado, las construcciones que no presenten las características del rango de “ Bueno “. Observando en ellas humedad en muros y techos, necesidad de pintura en interiores e impermeabilización, pintura en interiores, fachada en herrería, jardinería y en general que requieren sólo labor de mantenimiento preventivo para devolverles las condiciones de la categoría denuevos. Construcciones nuevas y construcciones usadas que notablemente han recibido un mantenimiento adecuado y que estén en perfectas condiciones para realizar la función del uso que les corresponde y de la categoría que les pertenecen.

BUENO.

1.00

Publicación de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. CABIN

Boletín Técnico # 5 mayo de 2004.

I.2.2.2.- Tabla de vidas útilestotales de diferentes tipos de construcción. (2) (10)
VIDAS ÚTILES DE LAS CONSTRUCCIONES POR USO Y POR TIPO CL A S I F I C A C I Ó N USO BAJA ECONÓMICA MEDIA BUENA A Ñ O S Habitacional, Habitacional con comercios, Hoteles, Deportivos y Gimnasios, Oficinas, Terminales y Comunicaciones. Comercio. Abasto. Industria Hospitales

MUY BUENA

Hospitales: Se refiere a las edificaciones destinadas a...