Intervención en los mercados

INTERVENCIÓN EN LOS MERCADOS: PRECIO MÁXIMO

Ejercicio:

El mercado de viviendas de alquiler se caracteriza por las siguientes funciones de oferta y demanda:



R : Renta de los consumidores (200/mes)
Pb : Precio de bienes relacionados (100) (mobiliario)
F : Precio de los Factores de Producción (100)
Px : Precio de alquiler de vivienda

Cuestiones:

a) Determinar el precio y lacantidad de equilibrio de mercado.
b) Si el Estado establece un precio máximo para el alquiler de vivienda de referencia de 50€/mes. ¿Qué efectos tiene sobre los consumidores (arrendatarios) y los propietarios (arrendadores) de viviendas de alquiler?
c) El Estado ha detectado que la renta de los consumidores se ha doblado (R=400€/mes), por lo que considera conveniente doblar el precio máximoestablecido (100€/mes). ¿Sería eficaz el nuevo precio máximo fijado por el Estado?

Respuestas:

Descripción del bien vivienda: Observando la función de demanda, el bien vivienda es un bien normal, dado que la variable Renta va precedida de signo positivo lo que denota que variaciones de renta y demanda de viviendas registran igual dirección, aumentos de renta aumentos de demanda de viviendasen alquiler, con independencia del precio (alquiler) de la vivienda.

El bien relacionado es un bien complementario, dado que el precio de dicho bien está acompañado de signo negativo lo que denota que variaciones del precio del bien complementario y demanda de viviendas se manifiestan en sentido inverso, aumentos del precio del bien (b) disminuciones de la demanda de viviendas de alquiler, conindependencia del precio (alquiler) de la vivienda.

La oferta de viviendas de alquiler varía inversamente al sentido de la variación que registre el precio de los factores de producción, un aumento del precio de los factores de producción determina una disminución de la oferta de viviendas de alquiler, con independencia del precio (alquiler) de la vivienda.



a) Equilibrio de mercado deviviendas de alquiler


- Representación gráfica
QdX
PX
QsX
RMX
1175
25
675
500
1050
50
800
250
925
75
925
0
800
100
1050
-250
675
125
1175
-500
550
150
1300
-750
425
175
1425
-1000






El mercado de viviendas de alquiler se presenta poco elástico, siendo su demanda y oferta poco sensibles a las variaciones del precio (alquiler), dado que ambas funcionesregistran elasticidades inferiores a la unidad. La oferta es más inelástica que la demanda.





Los valores que registran las elasticidades de las funciones de demanda y oferta de viviendas de alquiler se traducen en que variaciones del precio (aumento) del 100 por 100 implican variaciones del 51 por 100 (disminución) de la cantidad demandada y del 44 por 100 (aumento) de la cantidadofertada.
b) Intervención del mercado. Establecimiento de un precio máximo.
El establecimiento de un precio máximo para que resulte eficaz para los destinatarios, los consumidores, debe ser notablemente inferior al precio de equilibrio de mercado: pmáx < pe. Las consecuencias, si la medida se limita a fijar el precio máximo, será que se producirá un exceso de demanda, en nuestro caso de 250viviendas, con lo que se generará una insatisfacción de la demanda la aparición de mercados negros/paralelos que reducirán los efectos positivos de la medida.
En términos económicos las consecuencias del establecimiento del precio máximo se traducen:
En el corto plazo:

Ingresos del mercado en equilibrio: (p. equilibrio) x (q. equilibrio)

Ingresos del mercado intervenido: (p. máximo) x (q.equilibrio)

Los efectos, en el corto plazo, para los arrendatarios supone que se ahorrarían 23.125 €/mes. Cantidad que dejarían de ingresar los arrendadores de viviendas.
A medio plazo, si la intervención del mercado se limita a fijar un precio máximo, los arrendadores ajustaría su oferta al precio máximo, es decir, 800 viviendas, mientras que la demanda aumentaría hasta alcanzar 1050 viviendas,...