Introduccion Al Derecho Privado

INTRODUCCION AL DERECHO PRIVADO
ALMA MARISOL ALMONTE HERNANDEZ
MATRICULA 104142

PROBLEMA FINAL
María, 30 años, Pedro, 32 años, y Michelle, que se hace pasar de 22 años pero que realmente tiene 17 años, han formado una sociedad comercial con el fin de promover la compra y venta de bienes inmuebles en el mercado de la Republica Dominicana. Al ver que les estaba yendo bien en el negocio, losjóvenes decidieron incursionar en el sector de la construcción por lo que recurrieron a solicitar un préstamo del Banco Popular para construir un edificio de apartamentos y luego venderlos. En medio del proceso de construcción hubo una crisis económica mundial que causo el derrumbe del mercado inmobiliario en el país por lo que los precios de los inmuebles cayeron por el suelo. Paralelamente aesto hubo una escasez de cemento por lo que los materiales de construcción se dispararon. Estas situaciones económicas sumadas a la inexperiencia de estos jóvenes que mal manejaron el proyecto causo la quiebra del mismo y a su vez la imposibilidad de cumplir con la obligación de pagarle el préstamo al banco.
Por otro lado, un grupo de inversionistas Españoles contactaron a los jóvenes empresariospara expresarles su interés de venir al país para conocer distintos proyectos inmobiliarios en las zonas turísticas del país y dejaron claro que la inversión tendría un valor de millones de dólares. Los jóvenes con la esperanza de que este proyecto podría ayudarlos a salir de su mala situación financiera pusieron todo su empeño en organizar el viaje al país de estos inversionistas y pactaron larealización de un tour todo incluido, es decir con transporte, comida y hotel incluidos. Acordaron que se los recogería en el aeropuerto y se les llevaría a Bavaro, Punta Cana, Cap Cana, Casa de Campo, Las terrenas, Samana y Cabarete donde les presentarían múltiples proyectos inmobiliarios. Los jóvenes procedieron a reservar en los mejores hoteles y restaurantes de estas zonas turísticas ycontrataron con una compañía de Santiago famosa por alquilar autobuses de lujo para que les rentara uno que recogería a los inversionistas en el aeropuerto y los llevaría todos los lugares durante su estadía en el país. Tuvieron que pagar un adelanto del 50% por estos servicios lo que resulto en un gasto muy alto para ellos pero, con la esperanza de hacer ganancias millonarias a partir de la posibleinversión de los Españoles, decidieron arriesgarse. El día que los inversionistas llegaron al país hubo una fuerte tormenta inesperada que resulto en el hecho de que le fuera imposible al bus llegar al aeropuerto. Los inversionistas al llegar al país y ver que nadie los fue a recoger estuvieron muy disgustados y desde el momento en que bajo la tormenta cogieron el primer avión y se fueron del país.Al llegar a España y comunicarse con los jóvenes los inversionistas le dijeron que estaban muy disgustados y que no iban a pagar el precio del tour que los jóvenes habían organizado para ellos y mucho menos iban a invertir aquí a través de ellos.
Para sumarle mas problemas al asunto ha llegado a la oficina de los jóvenes empresarios una notificación de la Dirección General de Impuestos Internos(DGII) expresándoles que deben regularizar su situación fiscal ya que en sus registros aparece que los jóvenes no han pagado nunca sus impuestos y tienen una deuda de cientos de miles de pesos con el Estado.
El padre de Pamela, una joven de 27 anos, prometida de Pedro, ha muerto y en su testamento le ha dejado mucho dinero a su hija. Pamela al ver los problemas económicos que atravesaba el negociode su prometido decide ayudarlo y procede a comprar a través de los jóvenes un edificio en Juan Dolio. Pamela firma, el 01 de abril de 2010, el contrato de compra venta con Mario, el vendedor y propietario original, paga el precio de la venta y recibe el titulo original del inmueble de parte del mismo, pero no procedió a registrar el inmueble en el registro de títulos. Mario, una persona de...