INTRODUCCION AL DERECHO

Derecho real.
El derecho real es una relación de derecho por virtud de la cual una persona tiene la facultad de obtener una cosa, exclusivamente y en una forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.
Por lo anterior, tiene un carácter esencial del derecho real, y se dice que puede facultar la propia conducta de un sujeto, sobre una cosa determinada, con las limitacionesque imponga la naturaleza de las cosas, la ley, así como los derechos de terceros que afecten su ejercicio, y que le da derecho a aprovechar esa cosa en diferentes grados según la naturaleza del derecho real que se trate. El poder jurídico que se tiene sobre la cosa no comprende necesariamente la utilización material, porque es suficiente que el titular del derecho real reciba de ello unbeneficio de cualquier orden.
Ahora bien el titular de los derechos reales puede ser una persona pero también varias como en la copropiedad.
Sujeto y objeto de los derechos reales.
El único sujeto de los derechos reales, como de cualquier derecho, es la persona. En principio, toda persona física o jurídica puede ser titular de derechos reales, salvo los casos de excepción que señale la ley, como en losderechos de uso y habitación, que no admiten la titularidad de personas jurídicas o morales.
El objeto del derecho real siempre lo constituye una cosa la cual debe estar determinada dado que sólo puede realizarse sobre una cosa concreta e individualizada, sin que exista la posibilidad de ejercitar un derecho real sobre una cosa genérica, como en los derechos personales. Asimismo en los derechosreales debe existir la cosa objeto del derecho real, mientras que en los derechos personales se admite que su objeto no exista al constituirse la obligación o el contrato como en la venta de una cosa futura.

Clasificación de los derechos reales.
Los derechos reales se pueden clasificar de acuerdo con los criterios siguientes:
Derechos realesprincipales y accesorios. Esta clasificación se basa en el grado del derecho real, según sea principales no son los que dependen, en cuanto su constitución y existencia, de ningún otro derecho. En cambio los derechos reales accesorios dependen de un derecho de crédito que se estima principal por lo que su constitución, vigencia, exigibilidad, validez y duración dependen de la suerte del derecho principal(como en la prenda y la hipoteca) con apego al principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
Derechos reales de goce y de garantía. Esta clasificación tiene su sustento en la naturaleza del poder jurídico que se ejerce sobre los bienes, según sea directo o indirecto. De esta manera, los derechos reales de goce permiten utilizar directamente la cosa así como la obtención de su usoo la percepción de frutos. El más completo de los derechos reales en la propiedad, pero el usufructo, el uso o la servidumbre son derechos reales de goce con facultades limitadas.
Los derechos reales de garantía permiten usar el bien indirectamente, pues mediante su enajenación por juicio se obtienen recursos ingresos para cubrir una prestación incumplida.
Derechos reales inmobiliarios omobiliarios. Esta clasificación se sustenta en el carácter mueble o inmueble de los bienes sobre los que se constituyen los derechos reales.
Los derechos reales inmobiliarios son los que recaen sobre bienes inmuebles (como la servidumbre o la habitación) y los mobiliarios son los que recaen sobre bienes inmuebles (como la prenda). Sin embargo, existen derechos reales que pueden recaer sobre bienesinmuebles y sobre bienes muebles, como la propiedad.




Derechos reales temporales y perpetuos. Son temporales los derechos reales que se constituyen por un término, como el usufructo, que puede ser determinado o fijarse por el tiempo que viva el usufructuario. Son perpetuos los derechos reales que duren por siempre, es decir, su duración se prolonga por...