INTRODUCCION A LA VALUACION

MAESTRIA EN VALUACION
DE BIENES INMUEBLES.
INTRODUCCION A LA
VALUACION.
UNIDAD I.- PROGRAMA DE TEORIA.
I.1.- VALORACION Y TASACIONES.
I.1.1CONCEPTO.
I.2 .- LA VALORACION INMOBILIARIA EN GENERAL.I.3.- PRINCIPIOS GENERALES DE LA VALUACION.

M.V.I. TANYA SAMANO GONZALEZ.
CARLOS CASTAÑON VILLALOBOS.

UNIDAD I PROGRAMA DE TEORIA
VALUACION 
 
 La valuación es la ciencia y el arte de la medida delvalor.
 AVALUO 
 
 La estimación más probable del valor de un bien según el
propósito del avalúo solicitado (garantías hipotecarias,
expropiación, seguro, etc.), aplicando la metodología
acorde conel mismo (físico o sustitución, rentabilidad y
mercado) mediante un proceso objetivo y ordenado,
considerando aspectos económicos, financieros y
técnicos que se investigan, ordenan y analizan paracada
caso en particular y que se expresa por medio de un
reporte escrito, referido a una moneda de curso legal y
para una fecha determinada (la de la visita al inmueble).


1.1.- VALORACION YTASACIONES.


Tasación: Es un documento legal que certifica
el valor del inmueble para una finalidad
descrita, realizado con una metodología
basada en una normativa legal.



Valoración: Es un informe queestablece el
valor orientativo de un inmueble mediante la
aplicación de diversos métodos de
valoración, pero que no tiene una validez
legal, al no ajustarse a un procedimiento
valorativo normado.I.1.1.-CONCEPTO.


Es el acto y el resultado de valuar (fijar el
precio o el valor  de algo). Por ejemplo:
“Una auditoría permitirá establecer la
valuación de la empresa”, “Teniendo en
cuenta elincremento de los costos, sugiero
que analicemos cada uno de nuestros
productos para hacer una nueva valuación
de los mismos”, “La valuación de la deuda se
conocerá en las próximas semanas”.

I.2.- LAVALORACION INMOBILIARIA
EN GENERAL.


La valoración inmobiliaria trata de discernir el valor de
una determinada propiedad, constituida generalmente
por suelo, edificación o inmueble (suelo y edificio),...