Introducción a corredor y martillero público

Martillero y Corredor Público
Fundamentación
Se eligió martillería pública como carrera de estudio ya que este preside en ventas en remate público y practica tasaciones, valuaciones y peritajes de cualquier clase de bienes de tráfico lícito que se realice por orden judicial de entes oficiales o de los particulares. Interviene en todos los actos de intermediación en la venta de bienes muebles(es decir que se caracteriza por su movilidad y posibilidad de traslación, como por ejemplo, un auto) y de bienes inmuebles (ejemplo: casas, departamentos) asesorando, promoviendo o ayudando a la conclusión de contratos de compra venta y alquiler de inmuebles comunes y afectados al régimen de propiedad horizontal, velando por los intereses de propietarios individuales y consorcios ediliciosparticipa como auxiliar de justicia en todos los procedimientos conducentes a la subasta de bienes muebles e inmuebles y derechos de contenido patrimonial (ejemplo: derecho a la propiedad intelectual) contribuyendo a hacer efectivas las sentencias dictadas por los tribunales.
La intención se justificará mediante un estudio micro sobre el departamento situado en un Condominio de 40 unidades funcionales,en el Barrio Villa Morra, localidad de Pilar, provincia de Buenos Aires.

Objetivo general
En el año 2009 se analizarán las variables de tasación de un condominio de 40 unidades funcionales, en el Barrio Villa Morra, localidad de Pilar, provincia de Buenos Aires.
Objetivos específicos
* Analizar las características de la carrera que permitirá el desarrollo del objetivo general.
*Tasación de inmuebles en pequeñas propiedades.
* Características específicas para realizar la tasación de un inmueble.
Objetivos
* Comprender las diferencias y similitudes entre territorio rural y urbano donde se obtendrán las herramientas acerca de las diferencias y similitudes entre territorio rural y urbano para comprender la cantidad de población y cantidad de asentamientos que existenen la zona.
* Comprender el entorno urbano del lugar: Así se sabrá comprender el entorno urbano del lugar para saber la disponibilidad de servicios públicos que existen en la zona:
Infraestructuras y grado de conservación:
* Abastecimiento de agua,
* Alcantarillado,
* Suministro eléctrico,
* Pavimentación,
* Alumbrado público,
* Red telefónica.Nivel de equipamientos:
* Asistencial,
* Lúcido deportivo,
* Comercial,
* Religioso,
* Escolar,
* Zonas verdes,
* Aparcamiento.
Comunicaciones:
* Líneas de transporte,
* Distancia aeropuerto,
* Distancia estación de tren,
* Distancia terminal de colectivos.
* Satisfacer las necesidades del cliente en cualquier momento y formapara comprender las normas jurídicas de la profesión de Martillero y corredor público rural: Se comprenderán las normas jurídicas para corregir los defectos que se plantean y las normas en forma correcta.
* Adquirir conocimientos acerca de técnicas de remate y tasación para comprender adecuadamente la función del martillero público y la participación en los actos de subastas públicas yprivadas que se producen dentro del ámbito nacional, provincial y municipal.
* Incorporar los conocimientos acerca de los cálculos de valores técnico se tratará de comprender los cálculos de valores técnicos para obtener los resultados correctos de la tasación:
* Cálculo de valor del suelo,
* Cálculo del Coste de Reposición Neto,
* Cálculo del Coste de ReposiciónBruto,
* Valor por aplicación del método de comparación,
* Valor por aplicación del método de comparación ajustado,
* Valor por aplicación del método de actualización de rentas,
* Valor de mercado,
* Cálculo del valor máximo legal,
* Valor de tasación, y
* Valor de seguro.
* Adquirir aspectos científicos,...