Introducción a los presupuestos en obras de edificación

INTRODUCCIÓN A LOS PRESUPUESTOS EN OBRAS DE EDIFICACIÓN

• El objetivo general de la exposición es dar pautas generales para el entendimiento básico de cualquier presupuesto de edificación.NOTA: Que nadie dude en levantar la mano cuando no entienda algo, pues es un tema, no complejo, pero si muy técnico.

1.- CONCEPTOS PREVIOS:

PROYECTO DE EDIFICACIÓN: Es el estudio de una edificacióncompuesto por planos, memoria de calidades y adecuado a una legislación estatal, la cual da pautas mínimas. El responsable del proyecto de edificación es el arquitecto.

PRESUPUESTO:
“Expresiónvalorada de un programa técnico” “Estudio económico de un proyecto”.
Su objetivo es determinar el coste anticipado de todas y cada una de las partes de la obra, especificando los materiales empleados ylos trabajos necesarios.

El presupuesto aporta:
- Coste de la obra proyectada.
- Unidades de obra en que se divide la construcción.
- Unidades de medida.
- Criterios de medición.
- Permiteconfeccionar nuevos precios (contradictorios)
- Es la base para elaborar certificaciones.
- Facilita datos para la financiación.

2.- CÁPITULOS QUE INCLUYEN CUALQUIER PRESUPUESTO DE OBRA DEEDIFICACIÓN:

El presupuesto de obra de edificación debe cumplir como condiciones básicas:
 Un orden de ejecución de los trabajos, para evitar olvido de unidades de obra y localizar en el documentorápidamente cualquier trabajo contemplado en proyecto.
 Debe facilitar los datos para establecer la planificación de obra, previsión de tiempo y previsión de inversión.
 Acotar áreas de actuación dedistintos oficios de obra para la subcontratación.

Todo presupuesto de edificación que se presenta a un promotor tiene más o menos la siguiente forma en lo que a capítulos se refiere:

CAPITULO 1.MOVIMIENTOS DE TIERRAS.
CAPITULO 2. SANEAMIENTO.
CAPITULO 3. CIMENTACION Y ESTRUCTURAS.
CAPITULO 4. ALBAÑILERÍA.
CAPITULO 5. REVESTIMIENTOS.
CAPITULO 6. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS....