Inventarios

2009
María Teresa Vilena Ramírez
Consejero Económica Comercial de la Embajada del Perú en Ecuador

Abril de 2009

Sector Construcción en Ecuador

PUNTOS A DESARROLLAR 1. 2. 3. 4. 5. 6. Definición del Sector Construcción  Evolución del Sector Demanda y Oferta Inmobiliaria Barreras y restricciones Ferias de Construcción Actividades de promoción comercial e  inteligenciaDefinición del Sector Construcción en  Ecuador
El sector se puede dividir en cuatro tipos de  edificaciones:  infraestructuras (incluye la construcción de obras  sanitarias estatales o municipales) Viviendas Edificaciones comerciales  Informal:  integrado por pequeñas construcciones  en lugares periféricos. 

Evolución del Sector Construcción en  Ecuador
• El desarrollo de la construcción tuvo un importante despegue  durante  los  años  90  y  ha  logrado  consolidar  un  crecimiento  importante  después  del  cambio de siglo.  • Después de la crisis financiera de 1999, en la cual el  sector se estancó, y desde la dolarización, en el 2000,  se ha venido produciendo un crecimiento promedio  anual sostenido.  • Este  renacer  inmobiliario  empezó inicialmente  en  Quito  y,  posteriormente,  en  otras ciudades  como  Guayaquil  y  Cuenca,  y  últimamente  en  Manta  Ambato, Loja y santo Domingo. 

Evolución del Sector Construcción en  Ecuador
• En  los  últimos  7  años,  las  actividades  de  construcción (de obra públicas, viviendas y oficinas)  han  crecido  más  del  doble  que  le  economía  en  su  conjunto.  En  el  2007  creció al  5,1%,  con  lo  que  el valor agregado de la rama superó los 3.220 millones  de dólares.  • El  valor  promedio  del  metro  cuadrado  también  ha  tenido  un  incremento  considerable  en  el  año  2007  con respecto al año anterior, que se sitúa en el 8%. • Esto  significa  que  el  valor  del  metro  cuadrado  ha  aumentado, en promedio, de 508 dólares en el 2006  a 549 dólares en el 2007. El sector sur de Quito es el que evidencia un incremento mayor del precio. 

Demanda Inmobiliaria

• Según la Cámara de Construcción de Quito,  el año  2006  se  construyeron  23.750  viviendas  a  escala  nacional y  el 2007, 25.000, pero aún existe un déficit  de 350.000 edificaciones.  • Informa  la  CCQ,  que  pese  a  las  restricciones  geográficas  y  urbanísticas,  los  compradores  siguen  prefiriendo  las  viviendas  unifamiliares  a  los departamentos:  56,6%  frente  a  47,4%.  Pero  la  falta  de espacios disponibles ha cambiado esta tendencia.  • En  el  norte  de  Quito  las  casas  están  siendo  reemplazadas  por  los  edificios  y  en  el  sur,  donde  todavía  hay  muchos  espacios,  se  concentran  los  proyectos inmobiliarios dirigidos a la clase popular. 

Demanda Inmobiliaria

• Otro  cambio  relativamente reciente,  es  que  tanto  particulares  como  empresas  han  mostrado  su  interés  en  inversión  en  bienes  raíces;  por  un  lado,  como una alternativa segura a la crisis financiera en  el  país,  y  por  otro,  como  rentabilidad  de  doble  rendimiento (renta mensual + plusvalía).  • El 2007, la compra de viviendas fue de 602 unidades  al mes.  • Según  la  Superintendencia  de  Compañías,  las ventas  de  empresas  constructoras  de  edificios  y  viviendas  subieron  desde  72,5  millones  de  dólares  en el 2006 hasta 120,3 millones de dólares en el 2007. 

Demanda Inmobiliaria

• El  norte  de  Quito  se  ha  consolidado  como  la  de  mayor  preferencia  para  los  constructores  y  compradores,  ya  que  allí se  concentran  el  58%  de  los proyectos inmobiliarios.  • En  el norte  de  Quito  se  demandan  el  38,8%  de  las  viviendas calificadas nuevas, mientras que en el sur  se adquiere otro 36,7%.  • El resto se reparte entre los valles (23,1%) y el centro  de la ciudad (1,4%). 

Demanda Inmobiliaria

• En  Guayaquil  resaltan  los  volúmenes  de  vivienda  en desarrollo en los sectores de Samborondón (41%)  y norte (35%).  • De  igual  manera, ...