Inversion extrangera

Banco Central de Costa Rica
Departamento Monetario
Área Balanza de Pagos

Estimación de la Inversión Extranjera Directa en el Sector Inmobiliario 2004-2005

Erika Chaves Ramírez
Andrea Ocampo Chacón

Consultas:
Erika Chaves Ramírez. Email chavesre@bccr.fi.cr Investigadora y Funcionaria del Área de Balanza de Pagos.
Rigoberto Torres Mora. Email torresmr@bccr.fi.cr Jefe Área de Balanzade Pagos

TABLA DE CONTENIDO

1. INTRODUCCIÓN 1

2. ASPECTOS METODOLÓGICOS 3
2.1 FUENTES DE INFORMACIÓN 5
2.2 PROCEDIMIENTO EMPLEADO PARA LA ESTIMACIÓN 9

3. ANÁLISIS DE RESULTADOS 13
3.1 ESTIMACIÓN DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA INMOBILIARIA 2004-2005 13
a. Bienes inmobiliarios adquiridos por extranjeros: 14
b. Permisos de construcción solicitados por extranjeros: 15
c. InversiónExtranjera Inmobiliaria Total: 16
d. Registro en la Balanza de Pagos y Posición de Inversión Internacional: 20

4. IMPACTO EN LA BALANZA DE PAGOS 21

5. CONCLUSIONES 23

6. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS 24

7. ANEXOS……………………..…………………………………………………………………..25



ESTIMACIÓN DE LA INVERSIÓN EXTRANJERA DIRECTA EN EL SECTOR INMOBILIARIO PARA EL 2004-2005

1. INTRODUCCIÓN

La implementaciónde acciones de política económica debe estar sustentada en indicadores robustos y representativos de la realidad económica del país, tanto en el ámbito interno como externo. En este contexto, el Área de Balanza de Pagos ha venido fortaleciendo el procedimiento de acopio de información utilizado para la construcción de la balanza de pagos y la posición de inversión internacional (PII); indicadoresfundamentales para el análisis de la posición externa del país.

Entre las variables relevantes del sector externo y que han experimentado un proceso de fortalecimiento destaca la inversión extranjera directa (IED). Recientemente, se ha presentado un dinamismo sin precedentes en la IED canalizada al sector inmobiliario; principalmente en las costas del país. En efecto, el desarrollo decomplejos habitacionales provistos de piscinas y canchas de golf ahora conforman los gustos y preferencias de los extranjeros no residentes.

Esta nueva forma de negocios internacionales consolida a Costa Rica como una de las naciones de la Región Latinoamericana con mayor éxito en la captación de inversiones foráneas, tanto por la calidad del recurso humano y la estabilidad política, como por labelleza de sus costas y la diversidad natural. Hay que tener en cuenta que los flujos de IED,

en general, constituyen parte fundamental del sector exportador y del financiamiento del déficit en la cuenta corriente de la balanza de pagos.

Incluso antes de la apertura de la cuenta de capitales en 1992, ya los flujos de IED presentaban una tendencia creciente en Costa Rica; acentuada por lacreación de los regímenes especiales de comercio exterior y el turismo. La importancia de este último sector ha estimulado a consorcios de empresas, cadenas hoteleras y personas físicas extranjeras a adquirir bienes inmuebles en el país. .
Gráfico 1


En cuanto a la composición de la IED, tradicionalmente el principal sector receptor de recursos bajo la modalidad de la inversión extranjeradirecta ha sido el industrial, sin embargo, en los últimos años la actividad turística ha capturado buena parte de esos flujos. Recientemente, se han dado indicios de una inversión no tradicional dirigida a la adquisición de viviendas, terrenos, condominios, villas, locales comerciales y hoteles por parte de foráneos.

Esta investigación tiene el propósito de estimar el monto de la inversiónextranjera directa canalizado al sector inmobiliario por parte de no residentes en el bienio 2004-2005. De esta forma, la medición de los flujos de capital contemplados en la balanza de pagos reflejará en mejor medida la tendencia y composición del financiamiento externo utilizado por el país para hacer frente al déficit en la cuenta corriente de la balanza de pagos.

El presente estudio está...