INVERSION EXTRANJERA

INVERSION EXTRANJERA

De acuerdo con el artículo 10 de la ley de inversión extranjera, las sociedades mexicanas con cláusula de exclusión de extranjeros o que hayan celebrado el convenio a que se refiere esta norma podrán adquirir bienes inmuebles en México.

I.- Podrán adquirir el dominio de bienes inmuebles ubicados en la zona restringida, destinados a la realización de actividades noresidenciales, debiendo dar aviso de dicha adquisición a la Secretaría de Relaciones Exteriores, dentro de los sesenta días hábiles siguientes a aquél en el que se realice la adquisición, y

II.- Podrán adquirir derechos sobre bienes inmuebles en la zona restringida, que sean destinados a fines residenciales, de conformidad con las disposiciones del capítulo siguiente.


Conforme a lo estipuladoen el artículo 10-A de la ley de inversiones extranjeras, los extranjeros que pretendan adquirir bienes inmuebles fuera de la zona restringida, u obtener concesiones para:
exploración y explotación de minas y aguas en el territorio nacional

Deberán presentar previamente ante la Secretaría de Relaciones Exteriores un escrito.
Cuando el bien inmueble que se pretenda adquirir esté en unmunicipio totalmente ubicado fuera de la zona restringida o cuando se pretenda obtener una concesión para la explotación de minas y aguas en territorio nacional, el permiso se entenderá otorgado si no se publica en el Diario Oficial de la Federación la negativa de la Secretaría de Relaciones Exteriores dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de la presentación de la solicitud.

Cuandoel bien inmueble que se pretenda adquirir esté en un municipio totalmente ubicado fuera de la zona restringida o cuando se pretenda obtener una concesión para la explotación de minas y aguas en territorio nacional, el permiso se entenderá otorgado si no se publica en el Diario Oficial de la Federación la negativa de la Secretaría de Relaciones Exteriores dentro de los cinco días hábiles siguientesa la fecha de la presentación de la solicitud.

Cuando el bien inmueble que se pretenda adquirir esté en un municipio parcialmente ubicado dentro de la zona restringida, la Secretaría de Relaciones Exteriores resolverá la petición dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha de su presentación.
El Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática publicará en el DiarioOficial de la Federación y mantendrá actualizada una lista de los municipios mencionados, así como de los que estén totalmente ubicados en la zona restringida.
La Secretaría de Relaciones Exteriores podrá determinar, mediante acuerdos generales que se publicarán en el Diario Oficial de la Federación, supuestos en los que los extranjeros, para tener el derecho a que se refiere este artículo, sólodeberán presentar ante dicha dependencia un escrito.




Para todo lo anterior debemos tomar en cuenta lo establecido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos en su articulo 27 fracción I, esta se refiere a lo siguiente:

Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas tienen derecho a adquirir el dominio de tierras, aguas y susaccesiones o para obtener concesiones de explotación de minas y aguas.
El estado podrá conceder el mismo derecho a extranjeros, siempre y cuando convengan con la Secretaria de Relaciones en considerarse como nacionales respecto de dichos bienes y en no invocar por lo mismo la protección de sus gobiernos por lo que se refiere a aquéllos.
En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y decincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas.

¿Qué puntos de formato se deberán verificar en caso de sociedades mexicanas con inversiones extranjeras.
Se deberá verificar que la fecha de ingreso de la inversión extranjera, sea mayor o igual a la fecha de constitución de la sociedad. 
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