Inversion Inmobiliaria


















OBJETIVO
El objetivo de la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público - NICSP 16 “INVERSIÓN INMOBILIARIA” es prescribir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se mantienen como si fuera una inversión [financiera], y los correspondientes requisitos de revelación.

ALCANCE
La entidad que prepare y presente estados financieros por elmétodo contable de lo devengado deberá aplicar la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público - NICSP 16 “INVERSIÓN INMOBILIARIA” para la contabilización de los inmuebles que mantenga como una inversión [financiera].
La Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público - NICSP 16 “INVERSIÓN INMOBILIARIA” es de aplicación para todas las entidades del sector público, exceptoEmpresas Públicas.
La Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público - NICSP 16 “INVERSIÓN INMOBILIARIA” se ocupa de la contabilización de los inmuebles mantenidos como una inversión [financiera], incluyendo, en los estados financieros del arrendatario, la valuación de estos inmuebles que el arrendatario tenga en posesión bajo un contrato de arrendamiento financiero; y, enlos estados financieros del arrendador, la valuación de dichos inmuebles que el arrendador haya dado en arrendamiento bajo un contrato de arrendamiento operativo. La Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público - NICSP 16 “INVERSIÓN INMOBILIARIA” no se ocupa de los aspectos cubiertos por la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP 13 Contratos de arrendamiento, comoson:
La clasificación de los contratos de arrendamiento en contratos de arrendamiento financiero o contratos de arrendamiento operativo.
El reconocimiento de los ingresos [públicos] por arrendamiento ganados sobre un inmueble mantenido como una inversión [financiera] (ver también la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP 9 Ingresos [públicos] provenientes detransacciones de intercambio.
La valuación, en los estados financieros del arrendatario, de los inmuebles cuya posesión tenga bajo un contrato de arrendamiento operativo.
La valuación, en los estados financieros del arrendador, de los inmuebles que haya dado en arrendamiento bajo un contrato de arrendamiento financiero.
La contabilización de las transacciones de venta contraarrendamiento
Las revelaciones sobre los contratos de arrendamiento financiero y contratos de arrendamiento operativo.
La Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público - NICSP 16 “INVERSIÓN INMOBILIARIA” no se aplica:
A los bosques y similares recursos renovables.
A los derechos mineros, la exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y similares recursosno renovables.
Las Empresas Públicas (EP) deberán aplicar las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) emitidas por el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. La Guía Nº 1 del Comité del Sector Público, Presentación de Información Financiera de las Empresas Públicas, observa que las NIC son de aplicación a todas las organizaciones empresariales, sin importar que éstas pertenezcan alsector privado o al sector público. Por ello, la Guía Nº 1 recomienda que las EP presenten sus estados financieros guardando conformidad, en todos los aspectos materiales, con las NIC.

DEFINICIONES
Importe contable: es el importe por el cual un activo está reconocido en el estado de situación financiera.
Costo: es el importe en efectivo o equivalentes de efectivo, o el valor razonable de larespectiva contraprestación, que, para adquirir un activo, se ha entregado al momento de la adquisición o construcción de éste.
Valor razonable: es el monto por el cual un activo podría intercambiarse o un pasivo liquidarse entre personas conocedoras de la materia, que negocian libre y directamente.
Inmueble mantenido como una inversión [financiera]: es el inmueble (terreno o edificio – o parte...