Inversions

Ha de decidir entre dues possibles opcions:
Pis A:
Es tracta d’un pis d’obra nova amb un cost de 312000 euros clau en mà.
El mobiliari que hi vol posar està valorat en 7800 euros.
Escalculen unes despeses inicials de 3200 euros.
Es té previst rebre uns cobraments anuals de 8160 euros i uns pagaments per despeses vàries de 150 euros fixos l’any.
L’últim any creu que ja l’hi hasortit rentable i decideix vendre el pis per 400000 euros.
La durada de la inversió és de 6 anys.
Pis B:
Es tracta d’un pis que té uns quants anys d’antiguitat, però que destaca per la sevaubicació, el qual volta el rumor que en un breu període de temps s’aterrarà per fer vivendes noves.
El pis val 177600 euros. Per millorar-lo i tenir més facilitat a l’hora de llogar decideix comprarmobiliari nou valorat en 5800 euros .
Es calculen unes despeses inicial de 2000 euros.
Es té previst rebre uns cobraments anuals de 6000 euros i uns pagaments per despeses vàries de 200 eurosfixos l’any.



El segon any s’espatlla la nevera. El cost del reemplaçament per una de nova val 500 euros.
Al tercer any cal efectuar un pagament per reformar la façana que val 3500 euros.S’estima que la vida de la inversió és de 4 anys, ja que al quart any una costructora l’hi ofereix 320000 euros expressats en l’any 0 pel pis.

Es demana:
• Representació del diagrama temporal delsprojectes A i B.
• Si el cost del capital és considera constant per a tot el temps que duri la inversió és igual al 6 %, selecciona la millor inversió segons els criteris de la VAN i de la TIR.• Quina hauria de ser la inversió inicial del projecte del pis B perquè la rendibilitat de la inversió fos del 50 %.





Pis A.-



I = ( 312000 + 7800 ) – 3200 = 319800 u.m.
FC1 =8160 – 150 = 8010 u.m.
FC2 = 8160 – 150 = 8010 u.m.
FC3 = 8160 – 150 = 8010 u.m.
FC4 = 8160 – 150 = 8010 u.m.
FC5 = 8160 – 150 = 8010 u.m.
FC6 = ( 400000 + 8160 ) – 150 = 408010 u.m....