Investigacion de daños contractuales en el peru

TRABAJO DE INVESTIGACIÓN DERECHO CIVIL IV

DAÑOS Y PERJUICIOS : CASO DE CONDOMINIOS MAL CONSTRUIDOS

INTRODUCCIÓN

En este trabajo lo que el grupo busca es mejorar la relación que se crea entre las partes al momento de pactar las prestaciones y la debida contraprestación, sin perjuicios para ninguno de los que intervenga en la relación obligacional. Nuestro trabajo de investigación secentra en las adquisiciones de propiedad inmueble que se pactan entre las inmobiliarias y las personas naturales, ya que se ha visto a lo largo de los años serias consecuencias tanto morales como patrimoniales en general a los acreedores que solicitan los servicios de las inmobiliarias y constructoras las cuales se comprometen a satisfacer las necesidades de sus clientes, incumpliendo al final seavendiendo inmuebles o predios de los cuales no poseen los derechos de disposición o entregándolos en mal estado, el cual es el caso que vamos a tratar. Además plantearemos un problema al cual trataremos de dar solución, explicaremos que tipo de daño se produce en este caso y cual es la responsabilidad del solvéns.
CAPITULO I

1) HECHOS:
En Agosto del 2009 la familia Díaz Arteaga se propuso arealizar el sueño de obtener una vivienda propia, la familia decide recurrir a los servicios de la Corporación Inmobiliaria F & F S.A.C. que presenta los siguientes datos:
• RUC : 20101613632
• Razón Social : F y F Inmobiliaria Sociedad Anónima Cerrada - F y F Inmobiliaria S.A.C.
• Condición : Activo.
• Fecha Inicio Actividades : 03 / Marzo / 1988
• Actividad Comercial : ActividadesInmobiliarias
• CIIU : 70109
• Dirección Legal: Av. Republica de Panama Nro. 308
• Distrito / Ciudad: Barranco
• Departamento : Lima
• Teléfonos : 2478400
La inmobiliaria les ofrece unos departamentos ubicados en las Torres de San Fernando, ubicadas en el cruce de las avenidas Túpac Amaru y América Norte de nuestra ciudad, decidieron comprar el departamento 502-E el cual se les entregaría después derealizar unas mejoras. La familia Díaz Arteaga conformada por Walter Díaz Pacora y María Martha Arteaga Morán le abonan en efectivo un total de 20 mil dólares a la constructora como pago por el departamento. 57.2% cancelado con sus ahorros y el otro 42.8%, a través de una entidad financiera.
La entrega demoro más de lo debido, sin embargo la familia no llevo a cabo ningún tipo de reclamo almomento de la entrega la empresa les dice que como disculpas por la demora les daban el departamento forrado con un colomural, no tardo demasiado en que el sueño de la familia Díaz Arteaga se transformara en una pesadilla ya que al mes se empieza a desprender el colomural y deja al descubierto las rajaduras en el departamento se pueden observar en las paredes, zócalos y en las columnas siendo estaslas más alarmantes según el diario la Industria .

2) EL PROBLEMA:

2.1) RECONOCIMIENTO.- Existe un sin número de casos en Perú sobre defraudación o estafas por inmobiliarias o el simple hecho del incumplimiento total o parcial de las obligaciones que van desde poder ser sancionadas penalmente, a solamente resarcir los daños causados a sus acreedores; en nuestro país se logra apreciar comoinmobiliarias venden casas, departamentos, etc. de las cuales no se tenia facultad para poder vender el inmueble o se presenta que el inmueble presenta vicios en su elaboración, esto se da pues el estado no brinda la protección suficiente y se debe adoptar medidas punitivas mas severas para quienes cometan estos actos descalificantes, nuestro código civil presenta ciertas medidas que deben seguirlos creditoris y solvéns para poder cumplir con las obligaciones, pues el negocio jurídico se crea o nace de todas formas pues presenta todos sus requisitos presentes en el Código Civil de nuestra legislación ya que intervienen agentes capaces, el objeto es jurídica y físicamente posible, su fin es lícito, se observa la forma prescrita bajo sanción de nulidad y además hay voluntad de llevar a...