IRPF



INDICE DE RENDIMIENTOS DEL CAPITAL INMOBILIARIO



-Introducción: concepto de rendimiento de capital (Art 21.1 de la Ley)

-Concepto de capital inmobiliario (Art 22.1 ley)

-Definición y composición de rendimientos íntegros (Art 22.2 Ley)

-Gastos deducibles: concepto y definición de gastos necesarios (Art 13 Reglamento).Gastos deducibles (Art 23.1 Ley)

-Gastos no deducibles-Reducciones del rendimiento neto (previo) Art 23.2 Ley y 16 del reglamento

-Rendimiento mínimo en caso de parentesco (Art 24 y 85 de la Ley)

-Individualización del rendimiento (Art 11.3 de la Ley)

-Ejemplos

-Conclusiones

-Bibliografía
























Introducción: concepto de rendimiento de capital (Art. 21.1 de la Ley)

Tendrán consideración derendimientos íntegros del capital la totalidad de las utilidades o contraprestaciones, cualquiera que sea su denominación o naturaleza, dinerarias o en especie, que provengan, directa o indirectamente, de elementos patrimoniales, bienes o derechos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades económicas realizadas por éste.
No obstante, las rentas derivadasde la transmisión de la titularidad de los elementos patrimoniales, aún cuando exista un pacto de reserva de dominio, tributarán como ganancias o pérdidas patrimoniales, salvo que por esta ley se califiquen como rendimientos del capital.


Concepto de capital inmobiliario (Art. 22.1 ley)

Tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmueblesrústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza.

Definición y composición de rendimientos íntegros (Art. 22.2 Ley)

Constituyen rendimientos íntegros del capital mobiliario las cantidades que por todoslos conceptos deba satisfacer el adquirente o cesionario de los derechos o facultades de uso o disfrute constituidos sobre los bienes inmuebles o, en su caso, del arrendatario o subarrendatario de tales inmuebles.
En los supuestos de subarriendo o traspaso, el propietario o usufructuario del inmueble deberá computar como rendimientos íntegros del capital inmobiliario las cantidades percibidas enconcepto de participación en el precio de tales operaciones.

Las cantidades percibidas por el arrendatario en los supuestos de traspaso o cesión de los derechos de arrendamiento tienen la consideración de ganancias de patrimonio, pero las que perciba en el supuesto de subarrendamiento son rendimiento del capital mobiliario.

Las prestaciones de bienes o derechos susceptibles de generarrendimientos del capital inmobiliario se presumen retribuidas, salvo prueba en contrario (Art 6.5 Ley IRPF)

En defecto de prueba en contrario, la valoración de dichos rendimientos se efectuará por el valor normal en el mercado de los mismos, entendiéndose por valor normal en el mercado la contraprestación que se acordaría entre sujetos independientes, salvo prueba en contrario (Art 40.1 Ley IRPF)Para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, pueden deducirse de los rendimientos íntegros todos los gastos necesarios para su obtención, así como las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a depreciación efectiva.
Tratándose de arrendamientos de inmuebles sujetos y no exentos del Impuestosobre el Valor Añadido (IVA) o del impuesto General Indirecto Canario (IGIC), los gastos deducibles se computarán excluido el IVA o, en su caso, el IGIC.



GASTOS DEDUCIBLES

Concepto y definición de gastos necesarios (Art. 13 Reglamento).

Tendrán la consideración de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario todos los gastos necesarios para su...