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PAGO DE IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLE (I.S.A.I.) |
Fecha Ultima de Actualización: 22/02/2010 |
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DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO: |
ES EL IMPUESTO QUE SE GENERA AL COMPRAR UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA |
ÁREA: |
SECRETARÍA DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL |
DIRECCIÓN DE INGRESOS |
LIC. MARA MIREYA MARTINEZ ACOSTA |
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REQUISITOS: |
1.- | NOTA DECLARATORIA DEL IMPUESTOFIRMADA POR EL NOTARIO PÚBLICO O EL CONTRIBUYENTE. 3 COPIA(S). ES UNA FORMA OFICIAL EN LA CUAL SE ESTABLECEN EL NOMBRE DEL VENDEDOR Y EL NOMBRE DEL COMPRADOR, EL INMUEBLE ADQUIRIDO, EL VALOR CATASTRAL, EL VALOR DE OPERACIÓN Y EL IMPUESTO A PAGAR |
2.- | COPIA DE LA ESCRITURA PÚBLICA, O CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA. 1 COPIA(S). DOCUMENTO EN EL QUE SE HACE CONSTAR LA ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE|
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PASOS A SEGUIR: |
1.- | SE PRESENTA LA NOTA DECLARATORIA DEL IMPUESTO, JUNTO CON LA COPIA DE LA ESCRITURA PÚBLICA Y SE REVISA QUE LOS DATOS DE LA NOTA CONCUERDEN CON LOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA, Y QUE EL IMPUESTO SEA DECLARADO CORRECTAMENTE, Y DE ESTAR CORRECTA LA INFORMACIÓN SE PROCEDE A PASAR A LA CAJA EL IMPORTE DEL IMPUESTO, DE EXISTIR DUDAS O ERRORES, SE LE SOLICITA AL NOTARIOPÚBLICO MAS INFORMACIÓN O DOCUMENTOS, CUANDO SE ENCUENTRA DENTRO DE LOS SUPUESTOS DE TARIFA ESPECIAL O QUE NO SE CAUSA EL IMPUESTO, SE PAGA LA CANTIDAD DE 7 SALARIOS MÍNIMOS, EN LOS DEMÁS CASOS SE PAGA EL IMPUESTO QUE RESULTE. |
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COSTO: |
EL IMPUESTO QUE RESULTE O LAS 7 CUOTAS CUANDO PROCEDA |

NOTAS: |
LA FECHA LÍMITE PARA EL PAGO ES DE 30 DÍAS DESPUES DE LA FECHA DE FIRMA DE LAESCRITURA O 90 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA O LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA |
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TIEMPO DE RESPUESTA: |
Diferido 10 Días Hábiles |
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En México, al momento en que formalizamos la venta de algún inmueble, se causan impuestos federales, estatales y municipales, los cuales deberán ser pagados por el vendedor o comprador dependiendo del impuesto del que estemos hablando.
Ahorabien, primero hablemos específicamente de los impuestos que se generan en el caso de que seamos los compradores, para después continuar con aquellos que se generan en el caso de que seamos los vendedores.
Al momento en que compramos un bien inmueble, estamos obligados a pagar diversos impuestos y de niveles de gobierno diferentes:
Federales:
- Impuesto Sobre la Renta. (I.S.R.), por adquisiciónde bienes inmuebles, es aquél que se genera por el incremento al patrimonio y se causa cuando adquirimos por copra un inmueble a un costo inferior al valor que se tiene en el avalúo, siempre y cuando dicha diferencia sea mayor al 10%, en este caso tenemos un ingreso por adquirir un bien a un costo menor a su valor real de avalúo, por este ingreso se tendría que pagar sobre una tasa del 20%calculado sobre dicha diferencia
- Impuesto al Valor Agregado, I.V.A., este impuesto de carácter indirecto, llamado así por no ser la autoridad quien lo recaude, sino el que vende el bien, y solo grava las construcciones destinadas a fines diferentes al habitacional y será a razón de la tasa del 15% del valor de dichas construcciones; el suelo, y construcciones dedicadas a uso habitacional estánexentas de este impuesto.   
- Derechos.- Los derechos son impuestos que se pueden causar en los 3 niveles de gobierno de los que citamos anteriormente y son impuestos causados por la prestación de los servicios que da cada nivel de gobierno y ponemos algunos ejemplos:
* Federal - La obtención del permiso que otorga la Secretaria de Relaciones Exteriores para que un extranjero adquiera un inmuebleen suelo mexicano.
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* Estatal - El servicio prestado por el registro del título de propiedad.
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* Municipal - La expedición de la constancia de no adeudo del impuesto predial.
Estatales (Estado de Jalisco):
- Impuesto Sobre Negocios Jurídicos e Instrumentos Notariales, este impuesto se encuentra regulado por la Ley de Hacienda del Estado de Jalisco y la Ley de Ingresos...